Tout ce que vous devez savoir sur Pinel SCPI Loi Pinel 2019

Tout ce que vous devez savoir sur Pinel SCPI

 Loi Pinel 2019






















































































Qu'est-ce que PINEL SCPI?

Les gouvernements successifs ont tous créé des solutions qui permettent aux gens d’investir dans de nouvelles maisons et de bénéficier d’allégements fiscaux. Loi sur Pinel voté 1St En septembre 2014, et élargi par le gouvernement en vigueur au début de l'année, les investisseurs pourront obtenir un allégement fiscal en investissant dans de nouveaux biens immobiliers et en les louant pour 6, 9 ou 12 ans. Cet allégement fiscal réduit le pouvoir locatif des grandes villes et des banlieues et aide également l'État français à fournir des logements en France.

SCPI Pinel est un investissement dans une SCPI qui vous permet de bénéficier des mêmes avantages qu'un investissement dans un bien locatif traditionnel accrédité par le système, notamment avec une réduction d'impôt. Pinel SCPI est une propriété nouvelle ou rénovée. Les investisseurs ne sont pas responsables du choix des actifs, car la société de gestion le fait.

Informations de base

Il existe huit SCPI Pinel répartis entre les cinq sociétés de gestion. Il y en avait sept en 2016.

Ciloger Habitat est l’IPVI de Pinel la plus importante. Il appartient à AEW Ciloger. Il a une valeur de marché de 144,1 millions d'EUR et un parc de logements de 35 020 m2.

Au total, Pinel connecte un partenaire SCPI 6009 qui correspond à divers investisseurs possédant des actions de Pinel SCPI. Les investisseurs sont à 98% des personnes physiques et à 2% des personnes morales.

La capitalisation à la fin de 2016 s'élevait à 211 millions d'euros, pour atteindre 275 millions d'euros à la fin de 2017. Cependant, la collection est tombée entre 2016 et 2017. t 80 millions d'euros en 2017, en baisse de 39%.

Opération de Pinel SCPI

Pinel SCPI est une propriété nouvelle ou rénovée. Cette réduction d'impôt dépend du temps d'investissement que vous avez choisi. L’investissement de SCPI PINEL est organisé comme suit:

  • Les trois premières années d'investissement

La commande est ouverte pendant 30 à 36 mois. SCPI collecte, investit dans, prend soin des locataires et loue la propriété. Jusqu'à ce que les fonds soient investis, les contributions seront investies dans des investissements à capital garanti.

  • 6, 9 ou 12 prochaines années d'investissement

Les logements qui composent l'IPAC ont été loués au cours des périodes susmentionnées, le parc est géré par l'IPAC et non par l'investisseur, les loyers sont payés.

  • 2 ou 3 ans après la location obligatoire :

Au terme du plan, le portefeuille immobilier sera vendu par la société de gestion, ce qui permettra de déterminer la valeur nette d'inventaire des parts. Dans le cas de la revente de biens immobiliers, le client est en mesure de revendre ses parts et de récupérer un capital égal à ses capitaux propres et à sa valeur de revente.

Par conséquent, une période d'investissement de 15 à 17 ans devrait être envisagée pour SCPI PINEL.

La période d’investissement de la SCPI Pinel est moins flexible que la SCPI traditionnelle. En effet, l'investisseur peut difficilement vendre son SCPI avant de vendre les actifs de SCPI qui interfèrent avec la fin de l'appareil. Un investisseur peut vendre ses actions sur le marché secondaire (marché de gré à gré) mais peut bénéficier d’un rabais important.

La loi Pinel vous permet d'investir dans de nouveaux biens immobiliers et de bénéficier d'une réduction d'impôt permanente de 2% du montant investi chaque année pendant 6, 9 ou 12 ans. Depuis la neuvième année, la réduction d'impôt est de 1% par an.

L'avantage fiscal total est:

  • 12% des montants investis en 6 ans
  • 18% investis sur 9 ans
  • 21% des 12 années investies

En outre, un certain nombre de critères sont nécessaires pour investir dans des biens immobiliers éligibles à l'allégement fiscal de Pinel et pour conserver des économies d'impôts.

Par exemple, le prix d’investissement par mètre carré est limité à 5 500 EUR / m2

Si ce seuil est dépassé, les économies d'impôt seront réduites proportionnellement au montant excédentaire.

par exemple:

Pour une propriété achetée à Pinel pour 300 000 € au prix de 8 000 € / m2, une économie d'impôt de 300 000 € * 2% * 5500/8000 = 4 125 € serait réalisée.

Le seuil de calcul de la base de réduction des pellets est de 300 000 EUR.

Les investisseurs peuvent acheter une propriété de Pinel supérieure à 300 000 EUR, mais 300 000 EUR seront pris en compte dans le calcul de la base de calcul. En outre, il est possible d'acheter jusqu'à 2 unités et unités SCPI, qui sont toutes éligibles à une réduction maximale de 6 000 € par an.

De plus, le résultat locatif est intéressant car le revenu locatif annuel est d’environ 2,7% net sans allégement fiscal à Pinel. Bien entendu, comme pour tout investissement immobilier, il n’ya aucune garantie de capital, de liquidité et de revenu distribué.

Régions éligibles et plafonds de loyers

Les caractéristiques du système Pinel doivent être dans les villes où la demande de loyers est suffisamment forte et toutes les villes en bénéficieront. Les villes moins peuplées doivent pouvoir prétendre à une préfecture de région. Ainsi, fin 2017, lorsque la loi Pinel a été prolongée de quatre ans, la ville de Dunkerque a été exclue du schéma Pinel car elle ne faisait pas partie d'un espace restreint, c'est-à-dire où la demande de logements est supérieure à l'offre.

Chaque ville éligible est donc classée en quatre grandes zones en fonction du prix moyen au mètre carré et de la densité de population. À la fin de 2017, les villes de la zone C appartenant à la dernière zone ont été laissées dans le périphérique lors du renouvellement de la loi. Les quatre zones qui utilisent l'appareil sont les suivantes:

  • Zone A: Paris et une petite couronne.
  • Zone A: Agglomération parisienne, Riviera, agglomération de Genève.
  • Zone B: Départements d'outre-mer et autres agglomérations à prix de location élevés (Toulouse, Bordeaux, Clermont-Ferrand …).
  • Zone B2: La plus grande couronne de Paris, les centres urbains de certaines agglomérations, les communes de Corse.

Les tarifs de location perçus par l'investisseur sont limités selon le barème ci-dessus afin de permettre à un plus grand nombre de locataires de bénéficier de la rénovation:

Zone A Bis

Zone a

Zone B1

Zone B2

Limite de loyer par m2

16,96 $

12,59 $

10,15 $

8,82 €

Avantages d'investir dans Pinel SCPI

L’avantage d’investir dans SCPI Pinel est que son ticket d’entrée minimum est assez bas, à partir de 5 000 €. Le fonctionnement de SCPI vous permet également de gérer vos actifs: trouver le locataire, payer et vendre le bien immobilier. En effet, vous bénéficierez de la première année d’allégement fiscal. Vous n'êtes pas obligé d'attendre la livraison de la propriété et d'obtenir votre loyer sans frais supplémentaires.

Bien entendu, comme pour tout investissement immobilier, il n’ya aucune garantie de capital, de liquidité et de revenu distribué.

Dans quels scénarios devrions-nous envisager d'investir dans la loi Pinel?

Les investissements dans les lois Pinel sont intéressants dans de nombreuses situations:

  • Protéger sa famille (à sa mort);
  • Préparer votre retraite pour un revenu supplémentaire;
  • Transmettre votre patrimoine aux successeurs;
  • Pour établir ou diversifier votre propriété.

Les résidents français sont de plus en plus conscients que le système de retraite est à bout de souffle et qu'il est nécessaire d'épargner le plus tôt possible pour se protéger et assurer une pension confortable. C'est ce que le dispositif Pinel a du sens.

Comment se préparer à la retraite avec un appareil pinel?

Si le système est en place et que le contrat de location est terminé (6,9 ou 12 ans), vous aurez la possibilité de continuer à percevoir les revenus locatifs de votre contrat de location ou de choisir après la récupération du capital. revendre votre propriété. Votre investissement sera amorti après votre départ à la retraite et vous pourrez tirer un revenu supplémentaire de votre rente de retraite.

Comment construire un héritage à travers un appareil Pinel?

Il est tout à fait possible d’investir dans la loi Pinel sans aucune contribution. En effet, votre acquisition est financée par les loyers et l'incitatif fiscal que vous recevez vous permet de réaliser des économies sur les projets d'épargne à intégrer au projet. Créez rapidement des richesses sans que tout votre argent soit mobilisé et réduit.

Comment protéger ses proches avec un tel investissement?

Votre propriété est financée par une hypothèque que vous achetez pour une personne handicapée. En cas de décès ou d'invalidité, vos proches ne supporteront aucune dette, car votre propriété sera financée par une assurance et des loyers mensuels.