Pinel Real Estate: Critères d'éligibilité Loi Pinel 2019

Pinel Real Estate: Critères d'éligibilité

 Loi Pinel 2019
Contenus et formulaires en pinel
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat ou votre capital.

La pierre est aujourd’hui l’investissement préféré des français et ce n’est pas pour rien.
Mais l’immobilier comme vecteur de richesse, de patrimoine et de défiscalisation est une aubaine encore reconduite en 2019 par le gouvernement.

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel de la loi Pinel.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera avant que des changements ne s’opèrent par nos dirigeants.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré des loyers de vos locataires et surtout l’argent non donné à l’Etat (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne le saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités aux quatre coins de la France et en fonction du zonage souhaité.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation des meilleures offres de nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
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La loi Pinel réduit le montant de votre impôt sur le revenu lorsque vous construisez un objet immobilier. Pour pouvoir bénéficier de ce système d'exemption, l'acheteur ainsi que les actifs et les locataires concernés doivent respecter des critères clairement définis par la loi.

Qui peut investir à Pinel?

Pour bénéficier du régime d'exemption Pinel, un investisseur doit:

  • est taxé en France.
  • être génial.
  • solvant. Pour obtenir une hypothèque, son taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
  • Le montant de l'investissement est de 300 000 EUR par an, à raison de 5 500 € / m2.
  • Le système Pinel s'applique dans le cadre de deux achats immobiliers par an.

Remarque: l'investissement de Pinel devient attrayant pour l'acheteur si ce dernier paie plus de 2 500 euros.

Dans quelles conditions le logement doit-il être détenu?

Quelles sont les fonctionnalités appropriées pour Pinel?

L'appareil ne s'applique qu'à certains types de logements situés dans des zones définies par la loi Pinel.

Si vous souhaitez investir dans Pinel, voici les fonctionnalités que vous pouvez rechercher:

  • nouvelles habitations achevées qui n'ont jamais été habitées ou utilisées sous quelque forme que ce soit
  • Le futur logement prêt à vendre (VEFA) et les emplois futurs deviendront un acheteur lorsque la construction progressera
  • logements insalubres, dont la réhabilitation nécessite une rénovation complète, similaire à la nouvelle rénovation, à condition que les travaux soient terminés le 2 décembre.
  • les locaux sont devenus les locaux des locaux commerciaux Pinel, professionnels, fournitures de bureau, entrepôts …

Critères de logement de Pinel

Avez-vous trouvé l'appartement idéal? Assurez-vous que votre future acquisition correspond. Pour bénéficier du crédit d'impôt, le propriétaire doit s'assurer que son bien respecte certaines règles:

  • les logements doivent être acquis à partir du 1er janvier 2015 (rétroactivement à partir du 1er septembre 2014) jusqu'au 31 décembre 2021.
  • la propriété doit être louée nue et être la résidence principale du locataire.
  • les logements doivent respecter les normes d'efficacité énergétique. Pour être éligible, le bâtiment doit être étiqueté BBC 2005 ou RT 2012.
  • il doit être géographiquement situé dans la région de Pinel, à savoir A bis, A et B1. Sinon, les régions B2 et C ne seront plus éligibles à compter du 1er janvier 2018.
  • le propriétaire doit fixer le loyer en fonction du plafond de loyer de Pinel.

Comment choisir un locataire?

Il existe également des critères d'éligibilité pour le locataire dans la loi Pinel:

  • le locataire ne doit pas appartenir à la maison du propriétaire. Toutefois, ce critère n’exclut pas la possibilité que ce dernier puisse louer ses avoirs à sa famille.
  • Les ressources des locataires doivent respecter les limites de ressources définies dans le schéma Pinel

Limite sur les ressources du locataire

Le dispositif Pinel n’est pas seulement bénéfique pour le propriétaire. En effet, la loi Pinel, en définissant des seuils à ne pas dépasser, permettra un logement convenable aux grands ménages sans revenus élevés.

2019. Tableau des limites annuelles de ressources pour les locataires

Composition des ménages Zone A-a Zone a Zone B1 Zone B2 et C
À titre individuel 38 236 $ 38 236 $ 31 165 $ 28 049 $
un couple 57 146 $ 57 146 $ 41 618 $ 37 456 $
Couple + 1 dépend 74 912 $ 68 693 € 50 049 $ 45 044 $
Couple + 2 personnes à charge 89 439 $ 82 282 $ 60 420 € 54 379 $
Couple + 3 personnes à charge 106 415 $ 97 407 $ 71 078 $ 63 970 €
Couple + 4 personnes à charge 119 745 $ 109 613 $ 80 € 103 72 093 $
Supplément pour personnes à charge + 13.341 € + € 12,213 +8 936 € +8 041 €

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Il est important de comprendre les avantages de votre achat à moyen et long terme avant de démarrer un projet de crédit-bail à Pinel.