Neuf vs Vieux, Jeu! Loi Pinel 2019

Neuf vs Vieux, Jeu!

 Loi Pinel 2019






















































































L'ancien immobilier représente aujourd'hui la plus grande part du marché. Toutefois, sur le marché des logements neufs, de nombreux actifs sont principalement liés à ses avantages financiers. Un aperçu de toutes les différences entre l'achat de ces deux propriétés.

Comment choisir entre un nouvel achat et un achat dans une ancienne zone principale, mais aussi comme investissement locatif? Réponses à vos questions dans notre article.

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Immobilier ancien: charme et plus grande diversité

Malgré les avantages insignifiants de l’achat d’un nouvel actif, le choix de l’ancien reste une solution présentant certains atouts.

Outre le charme – non systématique – d'anciens atouts, ils offrent une plus grande diversité dans un quartier résidentiel du centre-ville.

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Le prix qui peut être convenu dans certains cas

Sur le plan financier, les logements anciens qui nécessitent des travaux de rénovation permettront un rabais de 10% à 20% selon leur état.

De même, des prêts réglementés (par exemple, eco-PTZ) ou des prêts bancaires peuvent aider à financer des travaux énergétiques, en particulier si la propriété ne répond pas aux normes d'isolation en vigueur.

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Immobilier neuf: un investissement à long terme

Que vous soyez un investisseur prêteur ou un premier acheteur, de nombreux dispositifs vous aident à acheter une propriété pour vous aider dans votre projet.

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Premièrement, les lois en vigueur autorisent les investissements dans neuf pays. En particulier, la loi Pinel est un système d’appui à l’acquisition (uniquement) d’immeubles de placement. En contrepartie d'une réduction d'impôt, l'acheteur s'engage à louer au moins un mois, tout en respectant certains critères, tels que le plafond des ressources du locataire et le loyer maximal en fonction de la région.

Veuillez noter que l'hébergement correspond aux enfants de l'acheteur. Le loyer est de 6, 9 ou 12 ans. La durée choisie signifie logiquement une réduction d'impôt qui varie selon le type. Pour un bail de six ans, la réduction correspond à 12% du prix d'achat (300 000 EUR). Il a 18 ans, 9 ans et 21% 12 ans.

Les avantages d'investir dans neuf

Deuxièmement, les logements neufs ne sont pas soumis aux droits de mutation, mais seulement à la TVA immobilière (20%). Certains appareils peuvent également réduire le nombre d'appareils. Si la nouvelle propriété est située dans un rayon de 300 mètres d'une zone appelée pénurie de logements (selon l'ANRU), la TVA est de 5,5%.

Frais de notaire réduits en neuf

Un taux de 10% peut s'appliquer si la propriété est située dans une région de Pinel. Les frais de notaire sont également inférieurs à ceux acquis dans les nouveaux biens immobiliers (2 à 3% du prix de vente, contre 8% dans l'ancien).

Il convient de noter ci-dessous que tout nouveau logement sera exempté de la taxe foncière au cours des deux premières années suivant la fin des travaux.

Logiquement, et sauf dans des cas exceptionnels, les associations de logement ont peu d'attentes, le logement n'a pas été endommagé ou le travail est fait. Les économies de coûts sont également dues aux normes énergétiques et environnementales récentes.

Garanties pour nouvelle construction

Les garanties incluent également les nouveaux produits: une garantie de deux ans vous permettra de réparer (deux ans) un équipement ou une installation technique défectueux. Dans l'intervalle, une garantie de dix ans couvre les risques d'imperméabilisation, de toiture ou de fondation d'un bâtiment.

Le rythme cardiaque décide?

Lorsque votre cœur bouge entre le nouveau et l'ancien, tout dépend de votre plan de vie. Êtes-vous prêt à attendre un programme immobilier? Préférez-vous un bien immobilier qui a le travail de le développer à votre image et à votre goût?

Le coût d'un nouveau mètre carré est-il trop élevé par rapport à votre budget? Autant de questions qui seront posées lors de votre recherche immobilière.