Mise à jour de la loi Pinel en 2017: quels changements? Loi Pinel 2019

Mise à jour de la loi Pinel en 2017: quels changements?

 Loi Pinel 2019
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En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat ou votre capital.

La pierre est aujourd’hui l’investissement préféré des français et ce n’est pas pour rien.
Mais l’immobilier comme vecteur de richesse, de patrimoine et de défiscalisation est une aubaine encore reconduite en 2019 par le gouvernement.

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel de la loi Pinel.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera avant que des changements ne s’opèrent par nos dirigeants.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré des loyers de vos locataires et surtout l’argent non donné à l’Etat (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

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La loi Pinel fait partie d'un système gouvernemental visant à stimuler et à réglementer la construction de nouveaux logements. Initialement, il devait être abrogé le 31 décembre 2017, lorsque le gouvernement Edouard Philippe a renouvelé la loi Pinel dans un projet de loi intitulé "Logement, mobilité, logement". Les changements sur le marché immobilier ont entraîné des changements, notamment en ce qui concerne le zonage, la réécriture de la carte Pinel. Quels sont les changements par rapport à 2017? TacoTax apprécie.

Investissez dans Pinel dans les années 2017/2018: ce qui ne changera pas

Pinel zonage, grand perdant de la réforme?

Le principal changement apporté à cette édition de Pinel 2018 est la suivante: inversion des régions éligibles. Jusqu'en 2017, Pinel couvrait 5 applications géographiques: A, A, B, B1, B2 et C. En 2018, il ne s'agit que de trois: les zones A, A et b. Macron espère soutenir l'économie grâce à un levier fiscal rentable et robuste. En effet, après l’assurance-vie, la pierre est l’investissement le plus populaire des contribuables français. Cette double élimination augmente la proportion de municipalités de 8,4% à 5,4% dans l’ensemble de la région métropolitaine. Réduire les opportunités certes, mais compenser le renversement de marché pour les zones particulièrement stressées. Le tableau suivant décrit le zonage Pinel établi pour 2018:

Zone A-a Paris et 29 petites communes de banlieue parisienne
Zone a Agglomérations d'Atsioonidle-de-France, Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Genève française (agglomération française de Genève)
Zone B1 Des agglomérats de plus de 250 000 habitants, une grande couronne parisienne, certains chers, tels que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d'outre-mer, la Corse et d'autres îles indépendantes de la loi Pinel Outre Mer

Que voit-on? Ces agglomérations correspondent aux régions où les tensions locatives sont les plus fortes. Cela signifie que l'offre de location est nettement inférieure à la demande (il n'y a pas assez de logements ou ils sont trop chers). Zones B2 et C les déséquilibres du marché sont exclus (villes périurbaines ou agglomérations moyennes).

En transformant l'éligibilité de la loi Pinel à ces zones, le gouvernement espère rétablir l'équilibre des loyers, notamment en limitant augmentation du loyer. L'objectif est de permettre aux ménages à revenus moyens qui n'ont pas accès à un logement social de trouver un logement de moindre importance que le marché libre.

Frais maximum facturés par les intermédiaires

Si vous achetez un appartement à Pinel, les investisseurs devront payer les frais et commissions facturés par les intermédiaires (agents immobiliers, conseillers en gestion d'actifs, etc.) en plus des emprunts bancaires. Avant le 1er janvier 2018, ces experts déterminaient eux-mêmes le montant de leurs avantages ou de leurs interventions. La loi de finances pour 2018 prévoit un plafond de coûts calculé en pourcentage du coût du logement. Le non-respect de cette règle entraînera une amende pouvant atteindre deux fois le montant du paiement indu.

Lire aussi : Loi Pinel: Réduire les frais de notaire?

Pinel Overseas Act: Quels changements en 2017?

L'examen du zonage de Pinel n'a pas affecté le DOM situé dans la zone B1. Encore une fois, le montant des crédits d'impôt ne passe pas:

  • 23% Réduction de bail de 6 ans
  • 29% Réduction d'impôt sur le bail de 9 ans
  • 32% Réduction du bail de 12 ans

Pour un investissement initial de 300 000 EUR (maximum), la réduction maximale est de 96 000 EUR. Un autre facteur qui reste dans la loi Pinel Overseas en 2018: différence de plafond de loyer deux catégories.

  • Martinique, Guadeloupe, Guyane française, Réunion, Mayotte: 10,14 €
  • Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, St. Barthelemy, St. Martin, St. Pierre et Miquelon, îles Wallis et Futuna: 12,55 EUR

Outre-mer et la région métropolitaine française doivent se conformer à certaines normes énergétiques pour les biens construits. C'est ce que fait DOM Réglage thermique, acoustique et aération (RTAA DOM). Seules les habitations de Mayotte sont exemptées de cette condition.

Foire Aux Questions

Qu'est-ce qui change la taxe de retenue sur les investissements Pinel?

La transition vers une retenue à la source soulève de nombreuses questions pour les investisseurs immobiliers qui craignent particulièrement que leurs allégements fiscaux en pâtissent. La réforme de la retenue à la source n’affecte pas la méthode de calcul de la taxe, mais la manière dont elle est collectée. Ce qui ne change pas le niveau déclaratif. Par conséquent, les incitations fiscales sont maintenues. Ils seront intégralement payés au moment du solde fiscal (fin 2019). Les avantages fiscaux calculés en tant que taux d’imposition sont ajoutés au calcul du taux d’imposition.

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