Les niches favorables à l'investissement font monter les prix des terrains Loi Pinel 2019

Les niches favorables à l'investissement font monter les prix des terrains

 Loi Pinel 2019






















































































La Cour avait déjà ventilé les déficits fiscaux qui devaient soutenir la production de logements loués à des taux de location raisonnables. Huit ans après 1984, les dispositifs offrant un allégement fiscal aux personnes qui investissent dans le logement sont inefficaces et coûteux pour les juges des finances de la rue de Cambon. Une nouvelle étude sur les économistes a été publiée dans la dernière édition.Economie et statistique L'Insee, publié le jeudi 11 juillet, apporte de l'eau à son moulin. Ses deux auteurs, Pierre-Henri Bono et Alain Trannoy, montrent que le schéma de sculpture, entré en vigueur entre 2009 et 2012, a eu un impact inflationniste sur le prix des terrains à bâtir, en particulier dans les zones restreintes où l'offre a été faite. le logement n'est pas en adéquation avec la demande s'il s'agissait simplement de fournir des logements à loyer modéré …

Sur la base des zones couvertes par Scellier et de leurs études externes dont l'évolution des prix du sol était similaire avant la mise en œuvre de la mesure, il a été conclu que le dispositif de Scellier avait provoqué une augmentation du prix au mètre carré de "7 euros la première année" et de "8 à 9 euros en 2009 et 2009". 2010 ". Cependant, cela signifie que les prix des terrains augmenteront de 8% à 10% par rapport à la position de départ!

Les prix augmentent encore plus rapidement dans les zones de tension, notamment dans "la région méditerranéenne, avec un taux de croissance d'environ 25% en deux ans". La loi Scellier "semble être une véritable bénédiction pour les propriétaires du bâtiment", écrivent-ils. "L'effet indésirable des garanties politiques est particulièrement répandu dans les zones densément peuplées, notamment en Méditerranée, ce qui constitue un obstacle à une politique foncière active. Le fait que la zone urbanisée bordant le littoral soit généralement limitée par l'existence de terres est complété par l'existence de vignobles, avec le prix par hectare de terres agricoles et de terres plus élevées. seulement négatifs, leurs résultats ne sont pas extrapolés en dehors des zones situées entre les pays associés à Scellier et ceux qui ne le sont pas.

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Surproduction de logements dans des zones non aménagées

La question qui se pose cependant est la suivante: comment ce type d’appareil peut-il être mis à niveau car (Duflot, Pinel) ne conduit pas à une augmentation du prix des terrains? "Pour éviter un tel résultat, il aurait fallu construire le terrain à l'avance", ont déclaré Pierre-Henri Bono et Alain Trannoy. Pour eux, la politique d'urbanisme doit être accompagnée voire précédée d'un système d'incitation à la construction de logements locatifs. À certains égards, ils insistent sur le fait que les services publics ont mis le cheval devant et il n’est pas évident que des progrès aient été accomplis depuis. "

Le Scellier fonctionne-t-il mieux dans des régions qui ne fonctionnent pas? Cela a probablement aussi eu des effets négatifs. Son prédécesseur, le "Robien", qui avait ensuite été nommé par le ministre du Logement, était accusé de "produire manifestement une surproduction dans certaines régions", a rappelé la Cour dans son rapport de mars 2019. Il serait préférable de s'étonner que ces erreurs n'aient pas été corrigées pendant le développement de Scellier.

Ce dernier paie beaucoup d’argent pour perdre l’impôt sur le revenu. Selon un conseil d'analyse économique de 2013, 360 millions d'euros ont été mobilisés en 2011, 775 millions d'euros en 2012 et 930 millions d'euros en 2013. 2012 … En 2017, l'appareil coûterait toujours 1,15 milliard d'euros, selon la Cour.