Comment construire et louer une maison à Pinel? Loi Pinel 2019

Comment construire et louer une maison à Pinel?

 Loi Pinel 2019
Contenus et formulaires en pinel
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat ou votre capital.

La pierre est aujourd’hui l’investissement préféré des français et ce n’est pas pour rien.
Mais l’immobilier comme vecteur de richesse, de patrimoine et de défiscalisation est une aubaine encore reconduite en 2019 par le gouvernement.

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel de la loi Pinel.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera avant que des changements ne s’opèrent par nos dirigeants.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré des loyers de vos locataires et surtout l’argent non donné à l’Etat (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne le saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités aux quatre coins de la France et en fonction du zonage souhaité.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation des meilleures offres de nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
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La plupart des investisseurs imposés par Pinel s’adressent principalement aux programmes immobiliers destinés aux appartements neufs. Cependant, l'appareil est également ouvert pour la construction et l'acquisition de maisons privées. Une option moins pratique mais tout aussi rentable est plus avantageuse que d’investir dans un appartement. TacoTax explique pourquoi et comment construire et louer une nouvelle maison avec la loi Pinel. Avec le bonus, des mesures pour investir dans l'ancienne loi sur le logement à Pinel.

Pinel Law et One House: Duo gagnant?

Pinel House
Être votre propre maison, un projet de vie

Construisez une maison avec la loi Pinel, un investissement locatif ambitieux qui peut coûter cher. Lorsque vous louez et vendez des appartements plus facilement, une maison individuelle représente un projet de vie à long terme pour de nombreuses personnes pour lesquelles elles sont disposées à investir plus que appartement.

Selon l'INSEE, près de 70% des Français vivent dans des maisons et 58% sont propriétaires (données 2018). Ces chiffres indiquent la construction de la maison nouveau pour la location présente un potentiel de marché important. Outre la forte demande pour ce type d'espace locatif, l'investissement dans la maison présente d'autres avantages:

  • construire une maison privée coûte moins cher que d'acheter un nouvel appartement de la même taille;
  • les frais de notaire ne concernent que le terrain;
  • aucun frais d'association d'appartement ne s'applique;
  • le loyer mensuel vous permet de rembourser le prêt si vous l'avez utilisé;
  • chiffre d'affaires les locataires sont dans l'appartement plus haut, surtout colocataire. Les occupants de la maison vivent généralement plus longtemps qu’un appartement;
  • pour l'immobilier, les maisons ont plus de valeur que les appartements.

La configuration de base est plus risquée, mais construire une maison avec la loi Pinel signifie posséder une propriété indépendante. En france 75-80% des individus un rêve de vivre dans une maison privée. Pour ce type de logement, la demande dépasse l'offre.

Avantages fiscaux de la loi Pinel

Rappelez-vous que le régime Pinel vous donne droit à une réduction d'impôt 21% du prix de construction ou d'achat300 000 EUR et 5 500 EUR par m² de surface habitable. Le montant de la réduction d'impôt est proportionnel à la période de location:

  • Réduction d'impôt de 12% si la nouvelle maison est louée pour 6 ans
  • Réduction d'impôt de 18% si la maison est louée pour 9 ans
  • 21% de réduction d'impôt si la nouvelle maison est louée pour 12 ans

À la fin de la période de location, le propriétaire peut choisir vendre de l'immobilier, continuez à louer ou à investir pour votre usage personnel.

Acheter ou construire?

Construisez votre propre tas de maisons
Estime de soi pour réduire les coûts de main-d'œuvre

Dans les deux cas, vous ne pouvez pas investir dans plus de deux maisons par an et l'investissement total ne doit pas dépasser 300 000 euros. Vous pouvez déjà choisir un nouveau programme pour les promoteurs afin de gagner du temps et de louer les actifs plus rapidement. Cependant, afin de réduire les coûts de main-d'œuvre, de plus en plus de propriétaires choisissent la construction autonome. La loi Pinel permet construire de nouveaux propriétairesà condition que. t travail, répond aux normes énergétiques requises par l'étiquette de la propriété RT2012. Ces normes sont divisées en quatre axes:

  • ventilation
  • ponts thermiques
  • perméabilité à l'air
  • fenêtres, fenêtres et portes

Les nouvelles normes environnementales existantes ont pour objectif d'optimiser efficacité énergétique nouveau logement avec isolation thermique. L’objectif est de fournir un confort (thermique et acoustique) aux passagers tout en réduisant les pertes de chaleur. De plus, la RT2012 nécessite l'utilisation d'au moins une source d'énergie renouvelable (solaire, éolienne, biomasse …) dans la maison: pompe à chaleur, panneaux solaires, poêle à bois, etc.

L’auto-construction permet une réduction des coûts 30% et 60%. De plus en plus de propriétaires l'utilisent pour alléger leur facture et gérer leur budget. Toutefois, veillez à ne pas nécessiter d'appareil Pinel, le délai de réalisation de la propriété ne doit pas dépasser 2 ans et demi.

Les conditions pour louer une maison privée à Pinel

Revendiquer un appareil Pinel et le réaliser ses économies d'impôt, la loi établit certaines conditions :

  • une demande de permis de construire doit être soumise plus tôt 31 décembre 2021, Envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception ou déposé directement à la mairie;
  • le logement doit être situé zones conformes à la loi Pinel ;
  • la maison doit être louée pour 6, 9 ou 12 ans résidence principale ;
  • le logement doit être prêt 2 ans et demi après les travaux;
  • la maison doit être loué nu douze mois après l'achèvement des travaux;

Les locations Pinel sont valables plafonds sur les loyers et les ressources des locataires. Les investisseurs doivent également respecter les superficies de Pinel correspondant au barème du prix en m²:

Région de Pinel Échelle de Pinel 2018 Échelle de Pinel 2019
Zone a 12,59 € / m² 12,75 € / m²
Zone d'aide 16,96 € / m² 17,17 € / m²
Zone B1 10,15 EUR / m² 10,28 € / m²
Zone B2 8,82 EUR / m² 8,93 EUR / m²
important : C’est le maximum et non la valeur fixe: les supporters sont déterminer librement leur montant de loyer en dessous de ce seuil s'ils veulent (mais pas ci-dessus). Si l'indice des loyers augmente, il a le droit d'augmenter les taux de location. Cette révision de loyer peut être faite chaque année ou à une date précise précisée dans le bail.

Région

Pinel zonage suit coupe A / B / C est également utilisé pour d'autres dispositifs de secours tels que le taux zéro ECO-Ready.

Domaines du droit dans Pinel 2019

Zone A-a Paris et 29 petites communes de banlieue parisienne
Zone a Agglomérations franciliennes et azuréennes, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Genève française (agglomération française de Genève)
Zone B1 agglomérations de plus de 250 000 habitants, une grande couronne de Paris, certaines communes considérées comme chères, telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d'outre-mer, la Corse et d'autres îles indépendantes du continent
Zone B2 (supprimé 2018) Autres communes de plus de 50 000 habitants et zone B1

Le choix de la région est décisif car ce critère dépend de la taille du m² et du niveau de la tension de location.

Foire Aux Questions

La loi sur Pinel et la vieille maison compatibles?

Oui, grâce à l'appareil Pinel réhabilitation ancienne, également appelé pinel, optimisé pour la pénurie de terres. Cette nouvelle version de Pinel permet aux investisseurs potentiels d’acheter une maison ou un ancien appartement de manière incorrecte et de la rénover en location. Les réductions d'impôts et les périodes de location en vigueur sont alors les mêmes que dans la loi Pinel. Pour pouvoir bénéficier du programme, les biens acquis doivent être considérés comme non pertinents pour la dignité et les performances techniques du logement:

Logement avant de commencer le travail Logement après le travail
La dignité du logement Au moins quatre 15 attributs de dignité ne sont pas respectés. Les 15 attributs de dignité sont combinés.
Performance technique Au moins 6 des 12 présentations techniques ne sont pas suivies. Les 12 présentations techniques sont combinées.

Les conditions de location sont les mêmes que pour le nouveau Pinel.