Tous les frais déduits du revenu de la propriété LMNP 2019

Tous les frais déduits du revenu de la propriété

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne saurez jamais.

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Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

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Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
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Pour le vrai système fiscal:
Les frais, taxes et droits suivants sont déduits du revenu de la propriété.

Liste des dépenses déductibles du revenu de la propriété.

Pti +

Microgestion:
Les revenus de la propriété ne peuvent être déduits.
Ceci est une déduction automatique de 30%.

Intérêts et coûts d'emprunt.
Frais de réparation et d'entretien.
Frais de réparation.
Le propriétaire effectue le travail lui-même.
Taxes et taxes déductibles.
Primes d'assurance.
Frais de gestion déductibles.
Frais d'immeuble.
Aucun coût recouvrable n'a été recouvré.
Avantages prédictifs et coûts de réinstallation.

source: Bulletin officiel des finances publiques
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4140-PGP

Intérêts et coûts d'emprunt.

Les intérêts du prêt peuvent être déduits du revenu de la propriété:
Acquisition, construction, réparation ou réparation d'immeubles loués.
Préservation des biens loués (exemple: paiement du décès).

Vous pouvez également déduire les coûts d'emprunt:
Les frais bancaires sont déductibles des revenus de la propriété (frais).
Commissions bancaires et Agios.
Frais de garantie bancaire.
Enregistrement hypothécaire.
Détention du prêteur.
Paiements à l'agence de garantie (jusqu'à concurrence du montant
Remboursement à la fin du crédit, certaines des sommes à rembourser ne sont pas déductibles.
.

Frais de réparation et d'entretien.

Ces œuvres sont déductibles quel que soit le type de propriété
(logements, garages, locaux commerciaux, bureaux, etc.),
à condition que vous ne changiez pas la structure générale du bâtiment.
Ces travaux ne concernent que:
Préservation de la propriété en bon état.
Restaurer la conformité des actifs.

ALERTE IMMO non

Construction, reconstruction et
n'est pas déductible.

MÉTHODE DE LARCHER

ALERTE IMMO # 4

Coût réparation, maintenance non séparable
construction, reconstruction et
n'est pas déductible.

MÉTHODE DE LARCHER

Pti +

Diagnostics techniques considérés comme des coûts de maintenance.

Ils sont donc déduits des revenus de la propriété.

Frais de réparation.

Les réparations ne sont pas déductibles pour le logement seulement,
à condition que vous ne changiez pas la structure générale du bâtiment.
L'amélioration doit apporter du nouvel équipement ou du confort.
Le système de chauffage est plus efficace.
Cuisine intégrée.
Double vitrage
Isolation thermique
Système de sécurité
Etc.

Mais pour d'autres biens immobiliers (espaces commerciaux, bureaux, etc.), quelques réparations peut être déductible.
Ces travaux ne concernent que:
Améliorer l'accueil des personnes handicapées.
Élimination de l'amiante et protection contre l'amiante.

ALERTE IMMO # 5

Coût la guérison non séparable
construction, reconstruction et
n'est pas déductible.

MÉTHODE DE LARCHER

Le propriétaire effectue le travail lui-même.

Si le propriétaire effectue lui-même des travaux de rénovation, d'entretien ou de réparation conformément aux critères énoncés aux paragraphes précédents:
Le prix d'achat des matériaux est déductible du revenu de la propriété.

Taxes et taxes déductibles.

Pti +

Les pénalités de retard et les intérêts sont également déductibles.

• les taxes foncières.
(La taxe d'enfouissement indiquée dans l'avis de taxe foncière n'est pas déductible, car il s'agit d'un remboursement du locataire).

• Taxes sur les taxes foncières.
– Equipement spécial max.
(Cette taxe concerne les travaux nécessitant un
Permis de construire ou demande préalable
Construction, reconstruction, expansion.
– taxes perçues au profit des communautés
Zones urbaines.

• contributions aux revenus locatifs.
Cette subvention annuelle est versée par certains donateurs, t
Pour plus d'informations, voir CGI, Art. 234 heures et après

ATTENTION:
Max de Onle-de-France n'est plus déductible à partir de 2016.

(Taxe annuelle applicable dans la région de dele-de-France concernant les bureaux, locaux d'activités, locaux de stockage et parkings).

Primes d'assurance.

Toutes les primes d'assurance liées à votre assurance immobilier loué
est de déduire le revenu.
Assurance habitation (propriétaire non occupé).
Assurance locative exceptionnelle.
Assurance de vacance.
Assurance manque de location.
Assurance prêt (décès, invalidité, etc.)
Etc.

Frais de gestion déductibles.

• rémunération des soignants et des tuteurs.

• une redevance versée à un tiers pour la gestion d'immeubles.
Commission d'agence de location.
Tenir des comptes.
Rédiger une déclaration de revenus.
Tâches administratives ou secrétariat.
Etc.

• Frais de procédure.
Honoraires versés au locataire (avocat, huissier de justice, notaire, expert, etc.) pour le règlement de litiges avec un tiers concernant des biens immobiliers loués:
Locataire
Voisin.
Entreprise de construction.
Etc.

• Autres frais de gestion.
Il s’agit d’un montant fixe de 20 euros pour les locaux loués, cette déduction de principal vise principalement à:
Correspondance et frais de téléphone.
Frais de promotion et de publicité.
Frais de déplacement.

Pti +

Frais de notaire n'est pas déduire le revenu.

Frais d'immeuble.

Frais n'est pas remboursable avec le locataire est déductible.
Frais récupérable avec le locataire n'est pas déductible.

ALERTE IMMO # 6

Avantages pour les soignants et les gardes
font partie des coûts communs de la copropriété.
Ne les compte pas deux fois!

MÉTHODE DE LARCHER

Aucun coût recouvrable n'a été recouvré.

Les frais du locateur quittant le locataire mais non payés avant le 31 décembre sont déductibles.
Taxe sur les ordures ménagères.
Eclairage des parties communes.
Chauffage collectif.
Consommation d'eau.
Etc.

CONSEIL No 22

Ajouter le loyer, sous forme d'allocations,
un douzième des honoraires du locataire.

MÉTHODE DE LARCHER

Avantages prédictifs et coûts de réinstallation.

L'expulsion du locataire donne lieu à une indemnisation.
La relocalisation du locataire oblige le propriétaire à supporter les frais.

Ces coûts sont déductibles des revenus de la propriété.

Pour plus d'informations, voir: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3942-PGP

Plus généralement.

Cette liste de dépenses déductibles n’est pas exhaustive.
L’article 13 du code général des impôts prévoit que tout
frais engagés déductible aux fins de la conservation du revenu.

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