Résiliation du bail LMNP 2019

Résiliation du bail

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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Vous pouvez louer meublé (LMNP) sans bail (par exemple: louer un appartement à la mer pour des vacances)

Vous pouvez louer sans être dans le LMNP (exemple: louer un espace vide pour un boucher)

Et vous pouvez être dans LMNP ainsi que dans le bail. Qu'advient-il si vous êtes un acheteur de résidences protégées?

Par conséquent, vous êtes soumis au régime fiscal du bail et du bail.

En effet, le locataire du bail acquiert l'espace commercial de la propriété après 24 mois d'occupation. Pour le quitter, vous devez l'indemniser pour votre perte commerciale (ce qui est bien pensé dans le contexte du commerce local).

Lorsque vous achetez un service de résidence, vous le louez au responsable de l'établissement. Dans cette situation, vous allez bien et il est pratiquement impossible d'expulser le locataire.

D'autre part, vous bénéficierez d'avantages fiscaux (remboursement de TVA, réduction d'impôt ou amortissement selon la variante).

Ce n'est pas une arnaque d'expliquer clairement les choses dans l'achat et je pense que c'est la faute du conseil. En travaillant dans le jeu, je trouve scandaleux que beaucoup soient mes collègues / vendeurs qui ne respectent pas la loi! (Nous nous assurons qu'ils ne soient pas respectés!)

Investir dans le LMNP est un excellent investissement pour un rendement garanti (avec un opérateur sérieux). Ceci devrait être évité pour ceux qui ont l'intention de reprendre un logement pour leur usage personnel.

En termes de sortie, il doit vendre à un investisseur occupé qui continue à louer, ce qui signifie que le prix de vente doit laisser à l’acheteur un rendement rentable.

PS: Pour ceux qui revendent avant 20 ans, sachez que vous pouvez réclamer une partie de votre TVA si vous la rachetez.

cgpmartin@aol.com

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