Pourquoi investir dans des résidences plus anciennes? LMNP 2019

Pourquoi investir dans des résidences plus anciennes?

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation du meilleur taux avec nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
Bannière 250x250

Les logements plus anciens appartenant à la catégorie dite de services offrent des immeubles de placement fiables et faciles à gérer. Depuis de nombreuses années, ce lieu de résidence a évolué et offre aux investisseurs des opportunités d’investissement particulièrement intéressantes. Voici les principales raisons d'investir dans des appartements plus anciens.

1 – Investissement rentable

Prix ​​de location garantis

Les annulations de bail et les paiements impayés incluent les personnes réalisant des investissements locatifs. Dans le cas des logements avec services, les loyers sont garantis sous certaines conditions et il n'y a aucun risque pour l'opérateur et les locaux loués. En effet, le loyer est payé par la société responsable du lieu de résidence, qui supporte elle-même les risques liés au loyer.

Rentabilité attractive

Grâce au statut de location meublée et de bail commercial, investir dans une résidence plus élevée permet généralement une rentabilité comprise entre 4% et 4,25% HT / HT. En effet, les coûts d'entretien et de gestion du lieu de résidence sont à la charge de l'entreprise. Vous n'avez que des taxes foncières et des coûts de copropriété. Il s’agit donc d’un investissement à long terme sans coûts imprévus qui pourraient affecter le rendement.

2 – De nombreux avantages fiscaux

Remboursement de la TVA

Dans le cadre du statut du contrat de location, et grâce au système Censi-Bouvard, vous bénéficiez d'un remboursement de la TVA sur l'achat d'un bien immobilier. Cela signifie économiser 20% du montant de l'achat.

Soyez prudent, cependant, mais le remboursement ne s'appliquera que si vous êtes titulaire de la propriété pendant au moins 20 ans. Sinon, vous devrez payer la TVA jusqu'au reste de l'année.

avantage fiscal

En investissant dans une résidence plus élevée, vous bénéficiez d'avantages fiscaux importants. Si vous choisissez le statut LLIN classique, le mécanisme ARD (amortissement amorti différé) vous permet d'effectuer une transaction neutre sur le plan fiscal pendant 20 à 30 ans.

Si vous souhaitez bénéficier de la loi Censi-Bouvard, vous bénéficiez d'une déduction fiscale égale à 11% du montant n'incluant pas l'imposition de 300 000 euros de bien acheté.

3 – Opérateur responsable de la gestion

Contrôle de la lumière

Si vous investissez dans des services résidentiels, y compris des résidences plus anciennes, mais que l’opérateur gère l’ensemble du lieu de résidence. Il est responsable de la fourniture et de l'entretien du logement, mais également de la recherche de locataires et de l'exécution de tâches administratives. C'est pourquoi vous annulez bon nombre des limitations associées au bail.

_______________________________________________________________________________________

Résidence pour personnes âgées ou EHPAD, quelle est la différence?

S'il existe deux types de résidence dans l'investissement immobilier, il est nécessaire de faire la distinction entre les deux. La résidence des personnes âgées est un complexe immobilier qui fournit des services aux résidents. EHPAD est un établissement médical pour les personnes âgées nécessitant des soins réguliers.

_______________________________________________________________________________________

Gestionnaires fiables

Compte tenu de l'importance de l'opérateur dans le bon fonctionnement des personnes âgées où vous investissez, il est important de bien choisir. En effet, vous êtes associé à un bail de 9 ans qui doit être bien écrit pour que l’opération soit rentable. Préférez un leader avec une bonne réputation, des résultats prouvés, une bonne santé financière et un parc de résidence de confiance. En outre, vérifiez s'il dispose des certificats nécessaires pour gérer les anciennes résidences.

Choisir un projet intéressant avec un gestionnaire de confiance assurera le succès de votre investissement. Resides Studies, principal acteur de l'investissement immobilier, propose depuis 30 ans une offre fiable et surprenante. Son objectif principal est la satisfaction des locataires et des investisseurs. Réside Études assurera la sécurité et la résilience de ses investissements grâce à ses 220 logements, à plus de 31 000 logements et à une rentabilité atteignant 4,25% HT / HT (1).

La demande de logements anciens augmente, ce qui en fait un investissement fiable dans le temps. Lorsque vous choisissez votre établissement et son responsable, vous gagnerez régulièrement un revenu supplémentaire pendant plusieurs années.

(1)Dans le cadre d'une location meublée non professionnelle (LMNP) aux termes du contrat de bail commercial proposé par Réside Études et ses filiales. Tarif offert pour certains logements en fonction du stock disponible.