Objet patrimonial – Qu'est-ce que le PNMT? LMNP 2019

Objet patrimonial – Qu'est-ce que le PNMT?

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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Mobilier immobilier non officiel (LM.N.P.)

Louer un appartement meublé est une forme de gestion immobilière qui vous permet d’utiliser un système fiscal attrayant et des règles nettement moins restrictives que le loyer impayé.

La location de logements meublés consiste en la location du logement (locaux ou appartements) par le locataire. L'appartement meublé doit être entièrement équipé (linge de lit, ustensiles de cuisine, chauffage, débarras, réfrigérateur, table et chaises …). Le locataire ne doit y habiter que pour apporter ses effets personnels.

Pourquoi cet appareil?

Cet appareil permet de développer un réseau d’infrastructures pour l’accueil de personnes âgées (dépendantes ou non dépendantes), d’employés itinérants, de touristes ou même d’étudiants.

Comment en profiter?

Lors de l'achat d'un appartement dans une zone de services (résidence médicale, résidence pour personnes âgées, locaux d'activité) ou dans une résidence de tourisme. La propriété doit être louée par l’intermédiaire du bailleur à l’opérateur de résidence.

Qui est l'immobilier L.M.N.P. ?

Le loyer meublé non professionnel est principalement destiné aux personnes qui ne paient pas forcément beaucoup d’impôts, mais qui souhaitent créer un patrimoine leur permettant de percevoir un revenu sous la forme d’un loyer garanti par un bail commercial et indexé.

Conditions immobilières L.M.N.P. :

Quels sont les logements pertinents?

En référence à l'article L 631-7 du code du bâtiment et de l'habitation, certaines municipalités et agglomérations interdisent au propriétaire d'un logement précédemment loué de le convertir en appartement meublé sans l'autorisation du préfet ou de l'autorité administrative, après avis du maire.

Les accords ou accords conclus en violation de ces dispositions sont nuls. Cette contrainte sur la planification urbaine limite considérablement la possibilité de louer des logements pour des logements déjà "nus".
La plupart des logements dotés du statut LHMA sont donc liés soit à de nouveaux logements, soit à des logements déjà loués.

Quelles sont les conditions d'obtention du statut LMNP?

  • avoir au moins un actif répondant aux critères décrits ci-dessus et un contrat de location en vertu du contrat de location
  • n'est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) dans le cadre de cette activité;
  • renoncer à un montant annuel égal ou inférieur à 23 000 EUR et / ou inférieur à 50% de son revenu total.

Pour appliquer le pourcentage de 50%, les revenus locatifs nets du bail meublé doivent être comparés au revenu net net catégorisé (avant déduction du revenu total et des déficits budgétaires antérieurs), y compris les revenus locatifs de logements meublés. le cas échéant, le revenu imposable proportionnellement. Le seuil de revenu est évalué en maintenant le revenu total des mêmes membres de l'administration fiscale.

Conditions financières pour l'acquisition de biens immobiliers L.M.N.P. :

En cas d'autofinancement (sans recours à une hypothèque), il n'y a pas de condition particulière à suivre.

Dans le cas d’une acquisition à crédit, le ratio des arriérés ou des frais mensuels ne dépasse pas 33% de son bénéfice net (à l’exception des revenus annuels importants pendant l’enquête – plus de 100 000 EUR pour l’administration fiscale);

Vous pouvez vous attendre à une économie minimale mensuelle de 250 à 300 € (montant moyen constaté lors de la première acquisition de crédit, ce qui vous donne accès au statut LMNP).