Nouveaux propriétaires: comment faire une déclaration de bonnes terres en 2019? : MAG féminin actuel LMNP 2019

Nouveaux propriétaires: comment faire une déclaration de bonnes terres en 2019? : MAG féminin actuel

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation du meilleur taux avec nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
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À partir du 1er janvier 2018 tous donneurs doit donner leur propre les locatairesde signature ou en vertu de baux existants, deux nouveaux diagnostics techniques état de l'appareil électrique et gaz. Ces bâtiments obligatoires, déjà construits avant le 1er juillet 1975, ont maintenant ces deux diagnostics pour tous les locations, vide ou meubléet sont valables six ans. Pour les nouveaux propriétaires, une déclaration de taxe foncière doit être faite, et Flatlooker vous conseillera pour votre commodité.

Votre loyer est vide

Il existe deux régimes d'imposition pour les locations inoccupées mode micro-terrestre et un vrai régime.

Microgestion. revenu brut (frais de location) ne doit pas dépasser 15 000 EUR pour l'administration fiscale. Le déclarant en bénéficiera réduction standard de 30% à propos de cette quantité. Attention, il s’agit du montant brut à inscrire dans la déclaration (Box 4BE Déclaration 2042), pas le montant déduit. Le document ci-joint n'est pas prêt.

Le régime actuel. Obligatoire si revenu brut supérieur à 15 000 euros. Document Annexe 2044 doit être complété. le revenu brut est imputé au régime réel et est égal à la différence recettes collectées et frais déductibles. Les dépenses déductibles comprennent les frais d’administration et de gestion, les travaux, les taxes, les primes d’assurance, les honoraires d’association, les intérêts sur emprunt … Si le résultat est un actif net, il doit être inclus dans les autres revenus imposables (déclaration 2042 dans la case 4BA). Quand ça vient déficit des actifs nets, c'est lié revenu total contribuable 10700 € sauf dispositions spéciales. Le déficit doit être présenté dans la case 4BC de la déclaration.

Cas particulier de 2019, année blanche

Certains coûts travail Les montants versés en 2019 sont entièrement déduits des revenus de la propriété de 2019.

  • Les urgences qui sont nécessaires en raison de force majeure ou qui ont été formellement décidées par le gestionnaire immobilier. Les coûts de main-d'œuvre extraordinaires payés en 2019 sont entièrement déductibles du revenu de la propriété de 2019 et les montants payés en 2018 ne sont déductibles que du revenu de la propriété de 2018 et ne sont pas utilisés pour calculer le coût moyen de la main-d'œuvre. pour calculer le revenu immobilier 2019;
  • L'œuvre d'un immeuble acquis en 2019;
  • Les travaux effectués dans un bâtiment classé ou écrit en 2019 comme monuments historiques ou ayant reçu en 2019 un label délivré par la Heritage Foundation.

Votre location est meublée

. T. meublé peut être utilisé sous deux lois: location meublée non professionnelle (LMNP) et location meublée professionnelle. Les revenus provenant de la location meublée doivent être enregistrés dans un formulaire spécifique 2042-C-PRO.

En vertu du Code général des impôts, un logement loué est utilisé à titre non professionnel si au moins l'une des trois conditions suivantes n'est pas remplie:

  • Au moins un membre de l'administration fiscale est inscrit en tant que bailleur au registre du commerce;
  • Les recettes annuelles tirées de cette activité par tous les membres de l'administration fiscale dépassent 23 000 EUR;
  • Le revenu dépasse le revenu de l'État d'origine soumis à l'impôt sur le revenu

Ainsi, la plupart des administrations fiscales peuvent utiliser le statut de locaux loués non professionnels. Il existe deux systèmes d’imposition pour les locations meublées:

Régime micro-bic s’applique si le montant des recettes de l’année précédente ou de l’avant-dernière année n’excède pas: t

  • 70 000 EUR pour la location de logements meublés;
  • 170 000 EUR pour la location de chambres et de touristes meublés

En ce qui concerne le statut de locaux loués non professionnels, un revenu forfaitaire de 50% est appliqué aux revenus des logements meublés. Les montants reçus doivent être indiqués dans les cases. 5ND, 5OD ou 5PD.
Un taux forfaitaire de 71% s'applique aux établissements d'hébergement classés et aux lits de petit-déjeuner. Les montants reçus doivent être indiqués dans les cases. 5NG, 5OG, 5PG.
Pour le statut de bailleur meublé de manière professionnelle, le montant des collections doit être indiqué en lignes 5KP à 5MP.

Opinion d'expert: " Le statut LMNP vous permet d’obtenir des réductions importantes lorsque vous sélectionnez le mode micro-bic. Sauf dans certains cas particuliers où nous pouvons amortir les coûts et créer un déficit foncier, nous le recommandons le plus à nos clients. Nicolas Goyet, président de Flatlocker

Le régime actuel : Les revenus doivent être déclarés dans un document supplémentaire 2031. La pénurie de logements résultant de la location de meubles illicites ne peut être comptabilisée dans les revenus de la même activité que pour une période de dix ans. En 2019, la déclaration fiscale comprend un pictogramme "Année blanche" pour vous aider à savoir sur quels éléments vous concentrer pendant votre temps déclaration d'impôt.

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