LPCA "amortissement différé" ou "Censi Bouvard" Que choisir? LMNP 2019

LPCA "amortissement différé" ou "Censi Bouvard" Que choisir?

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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Il existe actuellement deux systèmes LMNP. Le LMNP classique, qui recommande l'amortissement différé, et le LMNP, dit "Censi-Bouvard", qui recommande une réduction d'impôt de 11%. Quel est le plus rentable?

Le plan classique de MILD vous permet (si vous choisissez un plan réaliste) de déduire vos dépenses et d’amortir vos achats (meubles et biens immobiliers).

Comment se fait cette dépréciation?

L'amortissement est divisé en 30 ans pour les biens immobiliers et 10 ans pour les biens meubles. L’amortissement s’effectue par composant, il est nécessaire de faire appel à un expert-comptable qui détermine les composants et la période d’amortissement. En pratique, de nombreux propriétaires pratiquent cette propriété dans son ensemble.
Le terrain n'est pas amortissable. Avec les moustiquaires classiques, vous n’obtiendrez pas un déficit de revenu complet. Si votre amortissement n'a pas été utilisé dans l'année, vous pouvez le reporter.

Les contribuables qui investissent dans de nouvelles maisons sont soumis aux avantages de la loi Censi Bouvard. La loi Censi-Bouvard prévoit un remboursement de la TVA (LMP prévoit également l'amortissement), ce qui alourdit le coût du logement et un crédit d'impôt égal à 11% du montant investi. Le dispositif Censi-Bouvard peut être combiné avec le statut LMNP. Cependant, il n'est pas possible de déprécier l'actif ou de bénéficier du crédit d'impôt. La loi Censi-Bouvard prévoit une exemption pouvant aller jusqu'à 300 000 euros. De plus, vous avez la possibilité de vous déprécier.

Conditions d'application du LMNP "Censi-Bouvard"

L'investissement n'est possible que dans des maisons bien entretenues. Les unités doivent être louées à la société du lieu de résidence pour au moins un an. Pour bénéficier du crédit d'impôt Censi-Bouvard, le bien doit être loué dans un délai d'un mois à compter de son transfert.

Êtes-vous imposé à un taux d'imposition inférieur à 30%? Voulez-vous investir à court terme (9 ans)? Ainsi, le dispositif Censi-Bouvard est plus économique que le LMNP classique. En revanche, si vous êtes soumis à un taux d’imposition minimum de 30%, l’amortissement différé sera plus favorable au MRF, quelle que soit la durée de l’investissement (à court et à long terme).

Chaque contribuable a sa propre situation et son propre projet d'investissement dans une perspective à plus ou moins long terme. Avant de choisir l'un ou l'autre, il est important qu'il soit bien conseillé. Les locations meublées non professionnelles ont pour objectif principal de générer des revenus supplémentaires. La loi Pinel est le cadre privilégié pour obtenir un crédit d’impôt plus important sur l’immobilier.

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