Loyer d'amortissement, le principe de la location d'un avantage fiscal est équipé d'un prix non professionnel LMNP 2019

Loyer d'amortissement, le principe de la location d'un avantage fiscal est équipé d'un prix non professionnel

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation du meilleur taux avec nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
Bannière 250x250

Nous expliquons simplement l’avantage de la dépréciation "classique" du LMNP. Le mécanisme d’amortissement vous permet d’obtenir des avantages fiscaux importants qui vous permettent de faire votre choix.

Principe du "classique" LMNP: Rappel

Le LMNP (loyer meublé non professionnel) "classique" vous permet d'utiliser un système d'imposition différent de celui d'une propriété conventionnelle.
Pour utiliser ce statut, louez simplement un logement meublé ou équipé.

Les revenus provenant de la location de biens immobiliers doivent être comptabilisés dans le régime fiscal, tandis que l'actif "classique" du PNLL doit être déclaré dans le BIC (industriel et commercial).

Ce système fiscal vous permet de calculer le montant des coûts supplémentaires, tels que l’amortissement, qui vous permet d’obtenir un montant inférieur d’assiette fiscale.

En savoir plus sur le "classique" LMNP: cliquez ici

Comprendre la dépréciation dans le "classique" LMNP

L'amortissement des MILD "classiques" vous permet d'obtenir un impôt supplémentaire sur le résultat imposable lors du calcul de l'impôt sur le revenu.

En investissant dans le crédit "classique", l’amortissement, l’entretien, l’assurance et les intérêts sur emprunt, les loyers déductibles et l’impôt sur l’investissement qui en résulte sont très faibles, voire nuls.

La durée d'amortissement dépend de la nature de l'actif et du poste amortissable (frais de notaire, immobilier, mobilier …):

  • Dans le cas des biens immobiliers, la durée d'amortissement est de 20 à 50 ans.
  • Pour le mobilier ou le matériel, la durée est généralement de 7 ans.

L'amortissement utilisé pour le LMNP est linéaire, ce qui permet de déterminer la charge annuelle.

Exemple:

L’amortissement linéaire des actifs sur 30 ans est de 400 000 euros.

Calculer l'amortissement:

Amortissement annuel = Prix de la propriété / nombre d'années
= 400 000/30
= 13 333,33 €

==> L’amortissement pour le résultat annuel est de 13 333,33 EUR.

Choisissez la suppression "classique" de LMNP ou Censi-Bouvard

Les actifs acquis en Cen-Bouvard ou en MILD classique incluent généralement une simulation permettant de faire le bon choix.

En effet, pour certains investisseurs, Censi-Bouvard est plus intéressant, alors que d'autres doivent choisir le LLNP "classique".

En général, cependant, il est plus courant de choisir un "classique" LMNP.

Amortissement des meubles en LMNP

Il est également possible de remplacer l'amortissement des meubles dans le LMNP. Ainsi, lorsque chaque meuble est fini ou remplacé, ses meubles sont amortis sur 5 à 7 ans.

Exemple d'amortissement LMNP

Cet exemple concerne les biens achetés pour un coût de 330 000 EUR, dont 30 000 EUR correspondent au prix du terrain. Le prix du mobilier est de 15 000 euros.

Comme mentionné ci-dessus, les terrains ne sont pas amortissables, mais le prix des meubles et des biens immobiliers détermine l'amortissement annuel.

Supposons:

  • L'actif est amorti sur 20 ans
  • Les meubles sont amortis pendant cinq ans

Calculer l'amortissement:

Dépréciation d'actifs = Prix du bien sans prix du terrain / nombre d'années
= (330 000-30 000) / 20
= 15 000 €
Amortissement annuel des meubles = Prix du mobilier / nombre d'années
= 15 000/5
= 3000 euros

Nous pouvons remarquer deux cas différents:

  • Le premier cas combine l’amortissement des meubles et des biens immobiliers pour un montant de 18 000 EUR (3 000 + 15 000). Cet amortissement est répété pendant 5 ans et pour le renouvellement du mobilier.
  • Le second cas concerne la simple dépréciation d'un actif correspondant à une redevance annuelle de 15 000 EUR sur 20 ans.