Louez un meublé non professionnel à Montpellier LMNP 2019

Louez un meublé non professionnel à Montpellier

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

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Statut Location (pas de meubles à louer) est un dispositif d'exonération fiscale pour les biens locatifs. Il présente de nombreux avantages en termes de gestion simple et de fiscalité attrayante. Montpellier est la ville idéale pour son immobilier dynamique, ses atouts séduisants et son marché immobilier sain, où vous pourrez réaliser votre projet immobilier d'investissement LMNP.

Quel est le statut LMNP?

LMNP (Rent in Furnished No Professional) vous permet d’acquérir un bien à louer. Il a été créé en 1949, l’un des plus anciens systèmes d’optimisation fiscale en France, car il n’a pas été touché par différents gouvernements. Dispositif LMNP est ouvert à tous les Français qui souhaitent réaliser des investissements à long terme, notamment à la retraite.

Certaines conditions doivent être respectées:

  • acheter un appartement meublé ou l’équiper (attention, lit, table et deux chaises ne suffisent pas);
  • associer un gestionnaire de logement à un bail commercial;
  • ne pas toucher plus de 23 000 EUR de revenus de location sous le régime de MILD ou plus de 50% de son revenu total;
  • ils ne sont pas inscrits au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que société de leasing meublée professionnelle.

Ainsi, vous recevez des revenus locatifs à partir desquels vous pouvez également récupérer la TVA si vous achetez la propriété dans un nouveau service. Ces revenus sont taxés dans la catégorie des avantages industriels et commerciaux (BIC) avec une réduction standard de 50%. Veuillez noter que si un investissement est effectué dans une résidence éligible (par exemple, EHPAD, Student House, Disabled Access …), vous pouvez combiner des incitations fiscales avec Censi-Bouvard.

Quelle devrait être la caractéristique de LMNP?

Comme vous pouvez le voir, la propriété Contexte doit être meublé, c’est-à-dire «suffisamment meublé pour permettre au locataire de dormir, de manger et de vivre correctement» (tel que défini par la fonction publique). La liste des éléments de mobilier définissant les logements meublés est également définie par la loi et doit comporter au minimum les éléments suivants:

  • literie avec couette ou couverture;
  • volets ou rideaux dans les chambres;
  • des plaques de cuisson;
  • four ou four à micro-ondes;
  • réfrigérateur;
  • congélateur ou congélateur avec une température maximale de -6 ° C;
  • couverts adéquats pour les repas;
  • ustensiles de cuisine;
  • table
  • des sièges;
  • des étagères;
  • appareils d'éclairage;
  • matériel de nettoyage personnalisé (aspirateur, balai …).

S'il vous plaît noter que la propriété est le locataire Contexte peut également proposer des locations temporaires ou saisonnières ou taxer une partie des revenus locatifs s’il loue l’étudiant à la chambre.

Quels sont les avantages du LMNP?

Le statut LMNP est ouvert à un plus grand nombre et présente de nombreux avantages. Avec cet appareil, vous pouvez envisager une dépréciation sur une longue période, mais surtout des gains mensuels: votre propriétaire est obligé de vous payer le loyer même si le logement est vide. Ce dernier traite également de la gestion locative, ce qui facilite vos efforts!

D'un point de vue fiscal, vous pouvez choisir entre un micro-BIC (forfait) ou un plan réel, en fonction, entre autres, de vos revenus locatifs:

  • Système micro-BIC: cela s'applique si les recettes ne dépassent pas 70 000 €. La déduction fiscale est de 50%, seule la moitié est taxable ou 71% est fourni pour les appartements;
  • vraie nutrition: c'est plus intéressant dans la plupart des cas. Avec ce plan, vous pouvez réduire la valeur de votre propriété, de vos meubles, de votre travail et déduire tous les coûts associés à l’activité.

En résumé, le statut de LMNP offre des recettes fiscales faibles ainsi qu'une meilleure rentabilité par rapport à une location et une gestion plus faciles.

Pourquoi choisir d'investir dans le LMNP à Montpellier?

En outre, la dynamique et l’attractivité de Montpellier pour la réalisation d’un projet immobilier s’étaleront sur 50 ans pour une population de trois cent dix mille nouveaux arrivants d’ici 2020. Il convient également de noter que, selon l'enquête du Figaro Immobilier, la ville a été choisie en 2018 comme la ville idéale pour l'immobilier d'investissement. Tant d'indicateurs positifs!
Il faut dire que la ville compte de nombreuses attractions favorables à l'investissement. Louer, à commencer par son atmosphère unique ou 1000 hectares de verdure. Mais surtout, Montpellier attire environ 5 millions de touristes chaque année et compte 70 000 étudiants. Dans la liste des villes étudiantes en 2018-2019, la ville est classée troisième. Populations contribuant à une consommation locative élevée, en particulier pour les biens meublés.

Où investir dans le LMNP à Montpellier?

Montpellier a beaucoup de quartiers qui favorisent une Investissement LMNP, avec beaucoup de nouveaux programmes. L'un d'eux répond à tous vos besoins en la matière, à savoir: Ville créative. En effet, cette future région de Montpellier, programmée pour 2020, sera hébergée par une université de quatre étudiants ou plus répartis dans quatre écoles: l’École des Arts et Métiers (ESMA), l’École des Arts Appliqués (IPESAA), l’Antenne du Jeu Vidéo et de la Cinécréatise (ETPA) Antenne. Il existe également une salle de création, un lieu de rassemblement et de renouvellement de nouvelles entreprises, d’entrepreneurs et d’espaces communs.

La Cité Créative, un ancien site de l'Ecole d'Infanterie (EAI), est le premier pôle spécialisé dans les industries culturelles et créatives, mais pas que! Les environs offrent toutes les commodités nécessaires à une bonne vie quotidienne, y compris son accessibilité (il est desservi par la prochaine ligne de tramway 5), mais aussi un lieu agréable en présence du parc Montcalm.