Location meublée: déclarez vos revenus avant le 3 mai en defiscalis LMNP 2019

Location meublée: déclarez vos revenus avant le 3 mai en defiscalis

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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Étirement final avant de choisir le système d'imposition lorsque vous avez commencé les activités de location de meublés non professionnels en 2018 Le loyer pour la location d'un appartement meublé se distingue de la fiscalité dans la catégorie de profit industriel. (BIC), pas de revenus immobiliers. Cependant, pour ces revenus, il existe deux systèmes fiscaux: le régime micro-BIC (ou forfait) et le régime actuel.

En principe, micro-BIC s’appliquera automatiquement si les tarifs de location ne dépassent pas 70 000 € par an. Seulement 50% du loyer perçu fait l'objet d'une réduction de 50%. Mais il est possible de choisir un mode réel simplifié, qui, bien que plus complexe, peut être très intéressant. " Dans la plupart des situations, le plan actuel est beaucoup plus efficace, car il permet au contribuable de ne pas payer d’impôt sur le revenu pour un certain nombre de locations meublées. "Explique Jedeclaremonmeublé.com.

Schéma réel simplifié

Le principal allégement fiscal pour un régime immobilier est l’amortissement des biens immobiliers, mais aussi des équipements. Cela a pour effet de retarder la valeur des locations, qui est considérée comme la perte de valeur des biens et équipements pendant plusieurs années en raison de son utilisation.

Toutefois, les composants des biens ne sont pas amortis au même taux et à la même durée (voir encadré). S'il n'est pas possible de générer un déficit, le montant de l'amortissement peut être reporté sans aucune limite de temps.

Un autre avantage est la déduction des loyers liés aux loyers. Pour réduire les recettes fiscales, les revenus de loyer, les frais d'agence, l'administrateur, le notaire pour le logement, les intérêts sur emprunt ou les impôts sont déduits.

En combinant amortissements et dépenses déductibles, il est possible de percevoir un revenu peu élevé ou non imposé pendant une longue période.

Attention, ceux qui ont commencé la location meublée non professionnelle en 2018 doivent choisir le régime actuel au plus tard le 3 mai 2019 en soumettant leur déclaration au bureau des impôts auquel le bien a été ajouté.

Différents taux et période d'amortissement

Pour chaque type de dépense pour la location d'actifs, la durée et le taux d'amortissement spécifique sont les suivants: – pour le bien: durée d'amortissement de 25 à 50 ans, à un taux de 2%. : Pour une maison achetée pour 100 000 EUR, il est possible de déduire un loyer annuel de 2 000 EUR pour le mobilier .- Pour le mobilier: amortissement de 5 à 7 ans compris entre 10 et 20% par an.

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