LMP / LMNP: Notre conseil LMNP 2019

LMP / LMNP: Notre conseil

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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Locataire meublé professionnel / non professionnel

Le statut de location meublée concerne certains types de biens d'investissement qui offre de nombreux avantages et conditions. En particulier, il est important de vous informer sur la définition d'une location meublée.

Location de mobilier: Pour pouvoir bénéficier d'une armoire meublée, un certain nombre d'équipements (meubles, linge de lit, cuisinière à gaz ou cuisinière, réfrigérateur, ustensiles de cuisine) doivent être inclus dans la vie quotidienne. le locataire utilise immédiatement les logements et y habite avec un confort minimal.

En l'absence d'un tel équipement, le contrat de location peut être réaffecté dans le cadre d'un contrat de location vide. et donc soumis à la loi du 6 juillet 1989 qui est plus restrictive pour les propriétaires.

La location de mobilier combine différentes situations:

Location saisonnière, généralement court (quelques jours à quelques semaines) et le plus souvent réservé

Location meublée de façon classique qui comprend généralement des institutions de service.

Avantages de la location de mobilier

► Dans certains cas Option de remboursement de la TVA (19,6% du prix d'achat)

Frais fixes de 50% sur votre BIC si elle est inférieure à 23 000 € HT par an

Laisser en faveur du propriétaire (comparé au loyer normal)

Possibilité de déprécier la valeur de la propriété en raison du principe ARD (amortissement différé).

Spécificités d'amortissement différé (ARD)

DRA ou amortissement différé significatif est une durée calculée spécifique à l’état des locaux loués. En effet, seuls les statuts LMNP ou LMP permettent l’utilisation de la DRA.

Principe: Comme pour tous les investissements immobiliers, les intérêts sur les emprunts bancaires sont déduits des revenus du projet. En d’autres termes, vous ne pouvez pas déduire votre emprunt des intérêts bancaires pour l’achat de biens immobiliers… ce revenu locatif meublé est un BIC. ARD vient pour cette mécanique simple et largement connue.

Si vous ne déduisez plus d'intérêts du prêt suffisants du BIC, celui-ci devient imposable, mais ARD vous permet ensuite de réduire la valeur de la propriété (ainsi que la valeur de la composante mobilier) chaque année. logement), ce qui est nécessaire pour ramener le revenu à 0.

De plus, cet amortissement est autorisé jusqu'à 30 ans pour l'immobilier (7 ans pour les meubles). Tout excédent non utilisé au cours de l’année sera transféré annuellement à plus de 30 ans.

Prenons, par exemple: Vous avez acquis un bien immobilier d’une valeur de 100 000 euros et la valeur du mobilier est de 5 000 euros. Votre rentabilité locative est de 5%, vous rapportant 5 000 € de BIC par an.

Dans les premières années de votre activité, les intérêts sur les emprunts suffisent à les déduire de leurs revenus.

Supposons qu'après 8 ans (il s'agit d'un exemple), vous n'aurez pas à déduire d'intérêts suffisants et vous obtiendrez alors un revenu de 2 000 € non imposé à la fin de l'année. ARD vous permet de "creuser" une réserve d'amortissement composée d'une valeur immobilière (100 000 €) ou de mobilier (5 000 €) et d'une durée de 30 ans. Pour cette raison, on dit souvent que le LMNP autorise longtemps l’impôt sur le revenu grâce à ARD.

Spécificité de la LMP

Le statut d'un contrat de location meublé de manière professionnelle est le statut d'un non spécialiste meublé à différents moments. Pour obtenir le statut LMP, vous devez:

► Inscrivez-vous au registre du commerce et des entreprises en tant que locataire professionnel meublé.

► Réaliser un revenu annuel TTC supérieur à 23 000 € et disposer d'au moins 50% du total des recettes fiscales.

► Revenus locatifs actuels dans les BIC.

► Tenir des comptes avec l'obligation de respecter toutes les obligations de déclaration et de comptabilité associées aux entreprises. Il est également nécessaire de payer différentes cotisations de sécurité sociale pour ce type d'activité.

Avantages fiscaux du statut LMP

Il existe plusieurs avantages fiscaux liés au statut PMT:

► Possibilité de déduire les coûts d'ingénierie du total des revenus de l'année d'acquisition.

► Déduction du total des charges d'exploitation (charges, intérêts d'emprunt, assurances, etc.).

► Amortissement des meubles 100% sur 7 ans.

► Dépréciation des biens immobiliers (hors terrains) jusqu'à 100% sur 30 ans.

► TVA soumise à certaines conditions.

► Exonération des gains en capital et de l'impôt foncier.