LMNP en 2019 LMNP 2019

LMNP en 2019

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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Le système fiscal existe depuis 1949 et vise à optimiser la taxation des locataires de biens immobiliers loués dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 EUR par an.1.

POURQUOI

Grâce au statut du LMNP en 2019, de nombreuses pensions ont été créées pour les retraités et les étudiants. Il s’agit d’un investissement visionnaire au regard du développement de la population française, où la démographie est en augmentation constante. Les investissements dans les EPa et / ou les résidences supérieures sont particulièrement bien adaptés dans la mesure où ces résidents ont besoin de vivre dans des résidences adaptées, alors que l'offre dans ces institutions spécialisées est actuellement insuffisante. Le statut de remboursement (loyer meublé non professionnel) concerne la location d'immeubles meublés dont le revenu n'excède pas 23 000 EUR par an, soit 50% du total des revenus des contribuables qu'ils souhaitent imposer à LLIN. Qu'est-ce qu'une propriété bien équipée? La location de mobilier, comme d’habitude ou non, est directement occupée par le locataire dans les locaux occupés. La chambre doit inclure tous les meubles et objets nécessaires (meubles, literie, ustensiles de cuisine, …) pour que le locataire puisse y vivre sans prendre soin de ses effets personnels. Aux fins de la loi du 6 juillet 1989, un nombre décent de meubles de haute qualité est un logement décent qui permet au locataire de dormir, de manger et de vivre correctement avec les exigences de la vie quotidienne. Ne relève pas des règles "traditionnelles" pour les contrats de location de logements. Il s’agit donc d’un contrat de droit commun liant les parties.

PRINCIPES PRINCIPES DU STATUT LNGP

Le statut LMNP vous permet de réduire les coûts, tels que les taux d’intérêt des prêts et les taxes foncières, et de déprécier vos investissements pendant 30 ans. Ainsi, il est possible de louer la partie imposable du revenu tout au long de votre vie hypothécaire. L'amortissement correspond à la valeur d'un actif sur une période donnée. Le montant de la perte de valeur est donc déductible chaque année. Les revenus de PML sont taxés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Choisissez votre système fiscal

Vous pouvez choisir votre propre système fiscal: Système de cession-bail de Micro-Bic: possibilité de réclamer un crédit si votre revenu LBP est inférieur à 32 900 € par an. Le bailleur bénéficie d'une déduction forfaitaire de 50% de ses revenus de location. Plan d'avantages Real Leasing: Ce système fiscal est obligatoire pour les personnes ayant un revenu local supérieur à 32 900 euros par an. Avec ce système fiscal le bailleur peut déduire ses frais. Si cette déduction génère un profit, il est ajouté au revenu total. Le loyer initial dans le LMNP est librement convenu entre le propriétaire et le locataire dans les limites, dans des zones dites "étroites". Il peut ensuite être revu chaque année, à condition que la durée du contrat le prévoie.

Lors du renouvellement d'un contrat (tous les 3 ou 6 ans), le loyer peut être réévalué – après une procédure très spécifique – s'il est clairement sous-estimé. Il peut également être augmenté ou diminué si le bailleur ou le locataire accepte d'améliorer la construction du logement.