LMNP: avantages et inconvénients LMNP 2019

LMNP: avantages et inconvénients

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation du meilleur taux avec nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
Bannière 250x250

La location meublée est l’un des moyens de louer votre maison et de réduire les impôts. Un loyer meublé non professionnel ou non professionnel a été choisi pour organiser ce type de logement. Est-il utile de choisir LMNP? Retrouvez les avantages et les inconvénients de ce système dans cet article.

A. Loyer meublé: définition

Location meublée

Location meublée

Louer un meuble est un logement où le locataire peut habiter immédiatement, n’apportant que ses effets personnels. Cela apporte juste ce dont on a besoin, de quoi manger (nourriture et autres), du sommeil et des objets personnels. Le propriétaire de la location de mobilier est conçu pour équiper la maison de tous les éléments pertinents (mobilier, équipement, …).

Property Rental: Différents types de locations meublées

Cependant, les locations meublées peuvent prendre de nombreuses formes qui doivent être différenciées. Le plus courant est le loyer meublé, utilisé comme résidence principale. Une telle location meublée doit être distinguée du loyer meublé, qui ne comprend pas le loyer principal ni le loyer meublé d'un étudiant. La durée du bail est d'un an et peut être prolongée. Lorsqu'un élève l'utilise, sa durée est de 9 mois et ne peut être renouvelée. La seule exception est la location d'une résidence secondaire. En effet, le propriétaire peut déterminer librement la validité du contrat de location.

Cliquez ici pour obtenir la formation offerte par 1H

B. Avantages et limites de la location de mobilier

Le logement meublé est considéré comme une activité commerciale dans laquelle les locataires sont traités comme des clients. En d'autres termes, le service offert est agréable pour les clients et répond à ces exigences. Mais un tel logement vous apportera un plus propriété d'investissement dans le sens où il s’agit d’un service et que vous pouvez gagner suffisamment et dépenser moins.

En effet, avant d’envisager un loyer meublé, il faut d’abord s’assurer qu’il existe une demande réelle dans sa ville. Dans les villes à plusieurs étudiants, vous pouvez être sûr d'avoir une clientèle solide. Il est donc important de présenter, voir, décorer, bien emballer et ainsi ajouter de la valeur à votre investissement.

Bien que ce type de logement puisse être la résidence principale. Les nouvelles dispositions relatives à la location meublée ne s'appliquent pas aux logements. Dans le cas des logements subventionnés (pour les logements pour lesquels un accord a été conclu avec l'État définissant les conditions d'utilisation et les conditions particulières), pour les logements officiels et les loyers accordés aux travailleurs saisonniers. Une autre limite de ce type d’hébergement est que les appartements loués sont identiques aux appartements loués dans des zones dites "stressées".

C. Différences entre un bail vide et une location meublée

À savoir, nous pouvons observer une différence basée principalement sur l'absence ou la présence de meubles. Mais il existe d'autres différences dans la période de location et de nombreux autres facteurs. La durée du bail est de 3 ans minimum pour les logements vides, contrairement aux meubles de 1 an ou 9 mois. La caution est fixée pour un maximum de 1 mois, vide et meublée pour 2 mois.

Le locateur a informé le locataire du logement vide pendant au moins 6 mois et 3 mois. Pour le mobilier, le bailleur a 3 mois et le locataire 1 mois. Impôts sur le revenu du bailleur; les revenus de la propriété sont déclarés pour les logements vides et les revenus locatifs meublés.

D. Fiscalité Location Meublée

Taxe immobilière - Location meublée

Taxe immobilière – Location meublée

La location de mobilier présente plusieurs avantages, notamment fiscaux. Les bénéfices du loyer meublé sont des affaires. Donc vous devez déclarer des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Les dépenses déductibles sont les coûts que vous payez pour votre revenu. dans le cas de biens immobiliers, il y a une location de revenu, plus les frais que vous payez aux locataires. Il convient également de mentionner une immobilisation ou une dépréciation qui est déduite de votre travail et le plus précieux des bénéfices de la revente.

Les taxes sur l'immobilier ont été allégées, avec le statut de «loyer», avec un loyer meublé non professionnel. Au lieu d'une micro-terre classique et de sa réduction de 30%, ce statut vous offre une réduction de 50%. Mais aller plus loin, considérée comme une activité industrielle et commerciale, offre une solution plus radicale au mobilier meublé réduire les taxes foncièresamortissement du logement et du mobilier.

E. Différents schémas de location de mobilier

Appartement meublé - Taxe foncière

Appartement meublé – Taxe foncière

Les revenus des locations meublées sont taxés. Vous êtes soumis à des taxes qui sont facturées selon différents régimes. Cela dépend du pays, mais au moins tous les pays ont des normes ou des prescriptions. En France, nous avons principalement deux régimes de location meublée. Nous parlons de micro-bicimes et d’un plan simplifié. Le mode mobilier a moins de temps, 2 ans et 3 ans pour passer en mode pays. Vous avez un statut peu sûr, vous êtes une entreprise spécialisée dans votre entreprise et votre comptabilité. À l'exception de la revente la plus précieuse, une personne de ce niveau est réputée avoir le droit de déduire, comme toutes les personnes.

1. Régime Micro-Bic

En mode micro-bic, la compensation est de 50% pour un logement normal ou de 71% pour les visites touristiques. Vos impôts seront perçus à la fin de l'année. Prenez, par exemple, si vous avez payé 700 € de loyer pendant 12 mois, ce sera 8 400 £ par an. L'État vous divorcera ou vous accordera une subvention de 4 200 £ à 50%. ce montant est le montant que nous déduisons de vos impôts. Nous ne supprimons aucun frais ni quoi que ce soit et vous permettons de réaliser la paix.

Mais l’inconvénient de cette procédure est qu’il n’ya pas de pénurie de terres. Par exemple, si vous avez plus de travail ou d'accident pendant l'année, vous allez atteindre un déficit qui n'est pas pris en compte dans vos impôts et vous perdrez.

Ce cas est plus avantageux si vous payez votre argent, c’est-à-dire sans dette, et qu’au cours de l’année, vous n’auriez pas à faire les travaux de rénovation ou du moins, pas assez. Dans ce cas, il vaut mieux choisir ce schéma. Il vous permet d’obtenir votre revenu fixe annuellement.

2. Un véritable schéma simplifié

Dans ce mode, contrairement au premier, il y a un déficit foncier. En effet, les travaux de rénovation sont enregistrés et réduits dans vos paiements d’impôts. Donc, si vous pouvez faire plus de travail que le loyer, vous n’avez pas à payer.

Ainsi, il est avantageux que les investisseurs immobiliers achètent des appartements rénovés qui peuvent être déduits du montant de leurs impôts. Faire des investissements rentables. Tout cela est déduit et vous souhaitez par exemple revoir la conception de votre bâtiment. Dans ce système, vous devriez avoir la comptabilité que vous devez soumettre à l'état.

Cliquez ici pour obtenir la formation offerte par 1H

F. Loyer meublé: statut du bail

C'est un statut qui est acquis en principe dès le début d'un investissement immobilier. Il y a moins de limitations et aucune condition pour utiliser ce système. Ce régime offre de nombreux avantages, en particulier pour les débutants.

i. Location meublée: Étapes simplifiées pour investir dans le LMNP

Parmi les avantages, il convient de noter que l’entrée dans l’immobilier n’a pas de société qui puisse être créée et utilisée dans ses activités, en plus d’un emploi rémunéré. Il vous suffit de vous déclarer propriétaire du bail.

En outre, si vous souhaitez reprendre ou vendre les biens pour votre propre usage, vous pouvez le faire si vous le souhaitez (sous réserve des conditions du contrat de location, bien sûr). Vous n'êtes pas obligé de garder votre entreprise pendant des années.

ii. Faible coût de location de mobilier

Lorsqu'un investisseur déclare son revenu, le déficit est entièrement pris en compte dans les revenus locatifs futurs. Ainsi, vous ne pouvez pas payer d’impôt sur le revenu de votre location locative pendant dix ans. En déclarant les revenus de votre appartement meublé en mode réel, vous bénéficiez d'une réduction de l'impôt sur l'amortissement immobilier. De plus, la valeur ajoutée des individus s’applique à la revente d’actifs. Le LMNP présente des avantages non seulement pour le foie, mais également pour le social. Ce régime est exonéré de toutes cotisations sociales.

G. Différences entre LMNP et LMP

Vous passerez probablement par LMNP avant de passer à LMP. Louez une location meublée professionnelle (LMP) et non professionnelle (location). La différence est la taxe, vous êtes classé comme critère fiscal. Les conditions d'accès ne sont plus nécessaires pour LMP, car si vous commencez immédiatement avec LMNP, vous devrez vous déclarer pour passer à LMP. Les conditions d'accès au LMP sont obligatoires et cumulatives.

De nombreux investisseurs ont du mal à faire la distinction entre le système fiscal actuel et le professionnalisme de leurs activités. Toutefois, le coût professionnel de l'activité (ou non) ne peut être déduit du coût réel de l'activité. En effet, c’est une opportunité pour un véritable régime fiscal qui le permette. Ainsi, les recettes fiscales du PNLT peuvent être identiques aux recettes fiscales de la LMP, certaines différences étant complétées.

Quant à la provision pour allocation de déficit, elle n’aboutit pas à la constatation d’un déficit budgétaire dans la quasi-totalité des loyers loués. D'autre part, nous pouvons voir des amortissements qui peuvent être transmis ou attribués à des bénéfices réalisés ultérieurement, sans possibilité de les reporter ou de les décompter à temps. Cette règle de report s'applique aux PML et aux LLRW. Et cette règle permet également de limiter le transfert des pertes reportées dans un délai de 10 ans.

a. Conditions d'admission

Il convient de s’inscrire auprès du RCS, un registre du commerce et des entreprises. Les revenus devraient s'élever à au moins 23 000 £ par an et à plus de 50% des recettes fiscales totales. En d'autres termes, votre revenu immobilier doit rapporter plus que votre travail. Le LMP est le coût de votre revenu total.

En cas de plus-value, les immeubles figurant à l'actif du bilan sont exonérés, à condition que l'activité soit exercée depuis plus de 5 ans si le revenu locatif est inférieur à 90 000 EUR hors taxes. (moyenne des deux années civiles précédant le transfert), en partie si leur montant est compris entre 90 000 euros hors taxes et 126 000 euros hors taxes. Les recettes du LMNP complètent les cotisations de sécurité sociale à 15,50%, car elles sont considérées comme des revenus du capital. En revanche, LMP prend en charge le CSG (8%).

b. Fiscalité immobilière: Avantages locatifs et LMP

Taxe immobilière - Location meublée

Taxe immobilière – Location meublée

LMP est probablement plus intéressant que LMNP si vous prévoyez un chiffre d’affaires inférieur à 126 000 € dans les 5 prochaines années et un très bon développement de la valeur de l’immobilier que vous souhaitez louer. Mais ce n'est que compte tenu de la situation économique actuelle que cette prédiction de prix, même si votre propriété est située dans une très grande ville, est plus probable. CSG et RDS sur les cotisations professionnelles de sécurité sociale. La PML est prise en compte en tant qu'intermédiaire de 25% et de 35% du revenu net, alors que la LPCA n'est pas prise en compte.

Je voudrais recommander LMP davantage à LMP, surtout si vous êtes novice en investissement. Ce système présente plusieurs avantages, notamment la flexibilité, la simplicité des processus et des coûts fiscaux réduits. Ce système offre une plus grande étendue et vous permet de vous développer en tant que nouvel investisseur immobilier.

Pour plus d'informations, je vous suggère de suivre cette vidéo 10 choses à savoir avant d'investir dans l'immobilier.