[LMNP] – amortissement des biens immobiliers LMNP 2019

[LMNP]  – amortissement des biens immobiliers

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation du meilleur taux avec nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
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re: [LMNP] – amortissement des biens immobiliers

Ne mélangez pas les règles comptables et fiscales. Les nouvelles normes comptables imposent désormais de distinguer différentes périodes d’amortissement en fonction des travaux de construction.

Ex: L'emploi principal est amorti sur 50 à 80 ans.
Peintures 10 à 20 ans …
etc …
Votre comptable doit pouvoir vous donner une image complète.

Veuillez noter que la durée prend également en compte la localisation géographique de la propriété; Un bon emplacement à l'étranger se déprécie donc aussi plus rapidement qu'en France.

En ce qui concerne le LMNP, son mode de taxation est presque identique à celui du LMP. La principale différence réside dans le fait que le déficit du BIC peut être attribué au revenu global dans la PML, alors qu'il ne peut être attribué au LMNP qu'à d'autres revenus du même type.
Dans les deux cas, l’amortissement ne peut en aucun cas engendrer un déficit BIC; il ne peut que réduire le résultat fiscal à 0.

D'autres différences concernent le traitement des taxes foncières, le droit de transférer les décès, l'imposition des biens en revente et le traitement des cotisations sociales (tous décrits dans mon cours).

Pour répondre à vos questions:

(1) Un déficit BIC, le cas échéant, ne peut pas être créé par déduction des amortissements.
En LMNP, le déficit en non-professionnel ne peut être déduit que du revenu du même type de BIC; il est donc souvent purement perdu … bien qu’en théorie, il puisse être présenté pendant 5 ans.

2) Vous avez un compromis. Tant que tous les coûts financiers et d’exploitation sont supérieurs aux loyers annuels, le taux d’imposition a pour résultat zéro et la réserve d’amortissement remplie en parallèle n’est pas utilisée. En fait, les recettes fiscales sont négatives, mais le déficit BIC NON professionnel est rarement utilisé.
Dès que la tendance s'inverse (les frais annuels sont supérieurs aux frais), nous commençons à utiliser la réserve d'amortissement (qui est décrite en détail dans mon cours) jusqu'à ce que nous l'ayons tous consommée.
Notez que l’amortissement est toujours disponible à partir du moment, mais inférieur au loyer; alors le résultat BIC est à nouveau taxé.

Depuis lors, le LMNP a 3 options:
– Ventes libérées car il intervient après 15 ans
– Le kilométrage MicroBIC bénéficiera d’une réduction d’impôts de 71%.
– Acquisition d'actifs par la famille SARL, qui permet l'amortissement de la valeur totale du marché des biens.

J'espère que cette fois, c'est plus clair, mais c'est aussi dans ma classe.

Cordialement.