LICOd: TAXES LMNP 2019

LICOd: TAXES

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation du meilleur taux avec nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
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Les revenus provenant de la location de locaux meublés destinés à être loués à un bailleur (Leaseback) sont soumis à un régime d’imposition progressive. Ils doivent être déclarés comme profit industriel et commercial (BIC). Loi n ° 2016-1918 du 29 décembre 2016 – * art. 114 le confirme expressément. Jusqu'ici, il y avait une incertitude artistique généralisée.

Loyer: Loyer meublé non meublé

Comme son nom l'indique, la location d'appartements en LMNP doit être effectuée (amortissement possible du mobilier pendant 5 à 7 ans). Ce placement de la pierre vous permet non seulement de gagner de la valeur à long terme, mais reconnaît également que vous déduisez la dépréciation calculée de vos logements de votre revenu.

De plus, la cerise sur le gâteau peut être déduite des coûts de maintenance, des coûts et des intérêts du prêt.

LMNP: Tous les locataires qui ne sont pas LMP!

Dans le cas où le bailleur manque de professionnalisme pour acquérir le statut taxable, il suffit de ne pas figurer dans le LMP (Rentor in Furnished Professional). Ce dernier est encore plus favorable, mais les conditions d’accès sont maintenant pratiquement inaccessibles. 90% des investisseurs restent en LMNP. Les conditions d'accès PMT ont changé (Kbis, revenu locatif min. De 23 000 euros et doit représenter plus de 50% des revenus de toutes les autres catégories). De nombreux anciens investisseurs LMP sont maintenant en LMNP.

LPCAd: Avantages fiscaux

Généralement conçu pour les locations à court terme, les touristes, les étudiants, les hommes d'affaires, ce type de location présente de nombreux avantages:

De nombreux "frais" peuvent être déduits du revenu de location pour déclarer:

  • coûts de développement
  • amortissement des meubles (5-7 ans)
  • amortissement des murs (20 à 40 ans)

Le statut LMNP obtient une exonération fiscale:

  • exonération de taxe foncière pendant deux ans
  • si le propriétaire a acquis le bien pendant plus de 20 ans, la TVA est remboursée (20%).

Par conséquent, la fiscalité a diminué de manière significative, voire nulle. En cas d'amortissement plus important des revenus locatifs, les montants peuvent être reportés à l'année suivante pour 5 ans.

Amortissement linéaire sur 30 ans

La loi LMNP autorise l’amortissement linéaire de tous les actifs (murs du sol) sur 30 ans. Ainsi, l’amortissement et diverses déductions créent un excédent d’amortissement du régime LMNP qui peut être différé les années suivantes. En d'autres termes, les revenus locatifs futurs ne devront pas être taxés, car la réserve d'amortissement le permet.

Les intérêts du LMNP?

L'exonération fiscale de LINC, la déduction des charges à payer et l'amortissement comptable peuvent limiter de manière significative l'impact des taxes sur les revenus de location de la transaction. En fait, l'amortissement, qui n'a pas été déduit des années précédentes, est pris en compte pour les loyers en cours et, par conséquent, les revenus provenant de la location de meubles à but non lucratif sont entièrement exemptés.

Les investisseurs auront l’occasion de recevoir un revenu sans revenu à l’avenir grâce au LMNP. En fait, ils peuvent réduire le loyer qu’ils ont accumulé lors de l’amortissement de leurs actifs.

Bon usage du LMNP?

La vie d'un actif peut être beaucoup plus longue que vous ne l'imaginez. Donc, ayant fait un nouvel investissement dans l'immobilier, rien ne s'oppose à un remboursement. Évidemment, il est préférable d’acheter une petite surface, mais en règle générale, investir dans Robien, Scellier, Duflot ou Pinel n’est intéressant que sur de petites surfaces. Vous devrez ensuite le soumettre (voir la liste des équipements obligatoires spécifiée dans la loi Alur) et vous pourrez donc utiliser le solde annuel pour amortir vos avoirs.