L'art et la façon de bien taxer, Les Echos Weekend LMNP 2019

L'art et la façon de bien taxer, Les Echos Weekend

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

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"Le Français se sent parfois plus concentré sur l’aspect fiscal et le bon cadre juridique que sur la réalisation de ses investissements. Il a tendance à penser que quel que soit son investissement, s’il perçoit le bon impôt.prévient Cédric Lamiel en France de cet enjeu important. Après quinze ans à Londres, il est retourné à Paris pour installer une filiale du groupe mondial de gestion d'actifs Alvarium Investments. En fait, chaque année, la concurrence impose les revenus pour réduire les impôts, ce qui rend notre pays tellement. Des solutions – nombreuses – existent, ce que Bercy appelle les contribuables "de niche" très mal à l'aise … Le ministre des Finances, Gerald Darmanin, récemment expliqué par le Comité sénatorial des finances "Nous avons fait beaucoup, beaucoup d’impôts, en nous concentrant sur les plus gros revenus, et depuis que cet impôt est devenu intolérable, nous avons décidé de le réduire avec 474 places au lieu de le réduire pour le rendre riche."

En fait, la tentation est grande de se cacher d’une ou plusieurs formes de niche. Ce qui peut être efficace, mais souvent en contrepartie des risques que vous prenez pour vos investissements, et la durée de l’obligation est parfois très longue. Tous les conseils de gestion d'actifs disent ceci: l'aspect fiscal n'est qu'un des paramètres de l'équation, où le poids des charges requises est souvent beaucoup plus important que le poids du crédit d'impôt. comme tel. Alors, pourquoi pensez-vous avoir été inondé d'annonces pour faire des investissements dans Pinel? Dans de nombreux cas, un allégement fiscal de neuf ans pour un nouveau bail d'appartement locatif ne vous remboursera qu'une partie des commissions facturées par les intermédiaires. Par conséquent, la prudence est appropriée.

La naïveté de certains investisseurs est parfois très souriante quand ils ne contrôlent même pas la situation sur le marché locatif. Benjamin Nicaise, président de Cerenicimo – la plus grande plateforme d'offre immobilière pour des conseils en gestion d'actifs "Le dispositif Pinel est sans aucun doute l'un des meilleurs allégements fiscaux, mais pas à n'importe quel prix! Parce qu'aujourd'hui, le marché a tendance à développer trop souvent les allégements de Pinel sans oublier les fondamentaux d'un bon immeuble de placement." Trop d'investisseurs découvrent rapidement qu'ils ont trop payé leurs actifs et qu'il est impossible de trouver un locataire pour le contrat de location auquel ils ont investi.

Un autre exemple est que la plupart des FCPI (fonds d'investissement pour l'innovation) et des FIP (fonds d'investissement de proximité), qui permettent des incitations fiscales lorsque vous investissez dans des PME, n'ont pas été en mesure de réaliser des performances. "Il est impensable d'être rentable si près de 15% du montant collecté va dans les poches des intermédiaires"explique François Véron, président du spécialiste du capital risque Newfund. Il condamne "Poids des réseaux de distribution" qui les dirige souvent "Contribuables" (On appelle cela des affaires), préférant les enchères directes sur Internet.

Sous la présidence de Laurent de Swarte, associé du Family Office d'Agami, spécialiste de la gestion d'actifs, "Il est souvent préférable de payer pour des investissements à haute performance que d'essayer de les taxer avec des solutions risquées pour lesquelles le seul qui gagne de l'argent est un spécialiste du marketing.". Si vous recherchez de bons conseils en matière de gestion d'actifs (CGP) pouvant vous fournir une solution personnalisée, il existe de sérieuses possibilités, et non ces truffes exemptes de «prêt-à-porter». Comme le remarque Virginie Tricoit, CGP Béziersis "Je veux que le contribuable bénéficie de l'allégement, mais pas à n'importe quel prix!"

En outre, il existe des exemptions et des exemptions. À savoir, certains types d'investissement peuvent réduire vos impôts, tandis que d'autres ne permettent pas, mais génèrent un revenu ou des gains en capital avec peu ou pas d'impôt. L'exemple le plus connu est l'assurance-vie, puisque 17,2% seulement des cotisations de sécurité sociale sont soumises au revenu, mais pas principalement à l'impôt sur le revenu. PEA (Equity Savings Scheme) a également la possibilité de disposer de dividendes et de gains en capital après cinq ans (selon 17,2% des cotisations de sécurité sociale) et à l'âge de huit ans.

Et pourquoi pas la philanthropie?

Un autre exemple de Virginie Tricoitist: il propose d'investir dans des "locations meublées non professionnelles" (LMNP), c'est-à-dire des résidences de tourisme. «Ce qui me séduit, commente-t-il c'est une possibilité de dépréciation du bâtiment et du mobilier pour une longue période. Une fois que le client a utilisé le financement, il est possible de voir les revenus de location impayés sur une période allant jusqu'à trente ans. Une opportunité pour vos clients qui comprennent que vous n'avez pas à vous soucier de la gestion de votre bien loué et de l'investissement dans des taxes supplémentaires.

Sonia Elmlinger, CGP à Paris, propose souvent également des fonds de capital-risque (FCPR) à ses entreprises clientes. "Je l'utilise comme un outil de diversification de la richesse, certainement pas pour des allégements fiscaux, pour des gains en capital substantiels – mais seulement pour du glaçage à gâteau." Il explique: "J'aime investir dans nos PME françaises, décorréler les marchés financiers et les marchés boursiers, rapprocher les investissements des clients qu'ils comprennent." Selon lui "Un tel investissement s'adresse à un type de client conscient et capable de perdre tout ou partie de son investissement..

Le meilleur moyen de se débarrasser de la taxe est de frapper à la porte du CGP, qui commence par explorer votre héritage mondial et vos véritables revendications personnelles avant de commencer avec les limites de votre dispositif de réduction de l'impôt. parfois difficile. Et enfin, Laurent de Swarte, "La paume de secours, qui a été déduite à 66% de votre impôt, est un organisme de bienfaisance. Il est certain que faire un don à une entreprise ou à une fondation ne vous rendra pas plus riche, mais vous êtes sûr que l'argent sera utilisé à bon escient!" La philanthropie est une valeur croissante, explique l'expert "C'est aussi un grand levier de cohésion dans la famille ou la société". Enfin, l'argent fait-il du bonheur?