Investir dans une résidence étudiante LMNP 2019

Investir dans une résidence étudiante

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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Pourquoi investir dans une résidence étudiante?

Les résidences étudiantes ont été créées pour développer une offre de location adaptée à cette population étudiante. Il s’agit de complexes immobiliers de 80 à 120 logements, principalement des studios d’environ 20 m2. La réglementation exige que 70% des locataires soient enregistrés auprès de leur patron.

Les logements sont loués meublés. Les bâtiments gardés offrent également une variété de services: gymnase, laverie automatique, café, accès Internet, etc.

Avant d'investir dans une maison d'étudiants, vérifiez le taux de points chauds locaux. Cet indice mesure le rapport entre le nombre d'étudiants et le nombre de foyers nécessaires à l'hébergement. Plus le ratio est bas, meilleur est le marché pour les propriétaires. Au niveau national, le ratio se situe autour de 16%, mais dans les grandes villes d’étudiants (Paris, Lille, Strasbourg, Rouen, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Lyon, Nice, Nancy, Nantes, etc.), il est souvent élevé. en dessous de la moyenne.

mécanisme

Lorsqu'il achète une maison, l'investisseur conclut un bail avec l'opérateur de logements étudiants. Cette société de gestion est responsable du travail quotidien ainsi que de l’ensemble de la partie administrative: organisation de visites, perception du loyer, relances, etc.

Le bail commercial donne à l'investisseur un loyer garanti après déduction des frais de gestion. La qualité du conducteur est d'autant plus déterminante que le bail est à long terme.

Les opérateurs peuvent également prendre des locations à court terme pendant l’été pour s’acquitter de leurs vacances en location.

système fiscal

Investir dans les résidences étudiantes permet aux investisseurs d’obtenir des avantages fiscaux importants, notamment par le biais de la loi Censi-Bouvard et du statut de loueur non professionnel (LMNP).

Dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard, qui a été prolongé jusqu'en 2021, permet une exonération maximale de 33 000 €, avec un crédit d'impôt de 11% de la taxe sur l'investissement, dans la limite de 300 000 €. Cela représente une économie d'impôt potentielle de 33 000 €.

Neuf, bien financés, doivent être loués pour un an (article 199 du code général des impôts). Une fois ce délai écoulé, le propriétaire peut, dans la plupart des cas, continuer à louer ou à vendre le bien dans l’optique d’une appréciation modérée. Si la revente a lieu avant 9 ans, la déduction est remise en cause.

Le dispositif Censi-Bouvard permet également au propriétaire de rembourser jusqu'à 20% de TVA. Le logement doit alors être utilisé pendant 20 ans.

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RETOUR

Le statut de propriétaire meublé de manière non professionnelle permet l’amortissement des biens immobiliers et des meubles qu’ils contiennent. L’investisseur peut se faire rembourser la totalité de la TVA payée sur la propriété (jusqu’à 20%).

Les revenus de location sont imposés dans la catégorie BIC. Pour être admissibles à ce statut, les loyers doivent être inférieurs à 23 000 $ par an, ou inférieurs à 50% du revenu total du locateur.

Si le revenu annuel ne dépasse pas 70 000 EUR, le régime dit micro-BIC s'applique. Le bénéfice imposable du propriétaire est égal au revenu moins une déduction forfaitaire de 50%.

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