Durée du bail lmnp – décidé par Me Christel BRANJONNEAU LMNP 2019

Durée du bail lmnp – décidé par Me Christel BRANJONNEAU

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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Bonjour

Je vous assure qu’à la fin de chaque période de trois ans (la période de trois ans), le locataire peut demander l’annulation du bail sans motif spécifique, on peut l’appeler trois ans, au moins six mois à l’avance (article L145-4 al 2, code commerce).

Cependant, la loi prévoit quelques exceptions limitées permettant d'accorder une ferme de 9 ans sans congé de trois ans:

Location de salles construites pour un usage unique;
location de locaux à l'usage exclusif des bureaux;
location des espaces de stockage visés à l’article 231 ter III, paragraphe 3, du code général des impôts.

Dans le cas d'une option d'annulation de trois ans, un bail de plus de 9 ans est possible à titre exceptionnel.

Une attention particulière devrait être portée à la répartition des honoraires, à la modification des loyers (annuelle ou biennale), aux garanties offertes (garantie des dépôts, garantie bancaire) et aux activités réalisées.

Merci de me montrer si j'ai répondu à votre question correctement.

Sincèrement

Durée du bail lmnp – décidé par Me Christel BRANJONNEAU LMNP 2019
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