Compta & Experts – SCI / LMNP LMNP 2019

Compta & Experts – SCI / LMNP

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation du meilleur taux avec nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
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Que trouvons-nous en tant que système fiscal et choix?

Si vous décidez d'investir dans un produit, celui-ci peut être loué ultérieurement, qu'il soit loué ou meublé. Cette option vous permet d’effectuer un certain nombre d’options à ce niveau d’état.

Vous avez la possibilité de choisir entre votre port infrarouge ou IS, LMNP ou LMP (équipement réel ou micro) selon votre cas.

Un appartement couvert peut être loué chez SCI, mais s'il s'agit d'une activité normale et / ou s'il représente plus de 10% du chiffre d'affaires de SCI, il est automatiquement taxé par les entreprises.

Les tendances actuelles de l'agence, notre savoir-faire

Pour publier dans le microcontrôleur, vous devez remplir le formulaire de déclaration de démarrage, POI, dans les 15 jours suivant le début de votre activité.

Vous devrez ensuite remplir le formulaire 2042 C PRO au moment de la production de votre déclaration de revenus en saisissant le montant perçu tout au long de votre exercice.

La location d'un appartement meublé peut être une activité professionnelle indépendante (location de mobilier) ou un complément de revenu personnel (location meublée non professionnelle).

La location-salaire n'est pas spécifiquement réglementée et encadrée, le revenu versé par le propriétaire est considéré comme un élément de revenu.

Un appartement bien meublé est une maison bien équipée où vous pouvez vivre sans vos meubles. Par conséquent, il est utilisé dans le logement.

La SCI (Société Civile Immobilière) est une société civile qui a pour objectif de conserver une ou plusieurs propriétés. Il faut au moins deux associés responsables des dettes de l'entreprise pour une durée indéterminée.

Il est important de faire une simulation à court mais aussi à long terme. Par conséquent, que votre objectif soit de revendre, de stocker ou d’agrandir votre propriété, votre simulation doit prendre en compte ces aspects. Compta & Experts vous propose une simulation complète pour bien comprendre vos choix.

Actifs de Compta & Experts

Réception de vos revenus de location avec notre module spécifique

Compta & Experts est autorisé à délivrer un visa fiscal

Simulation à court et à long terme de votre investissement pour chaque plan et choix

travail

Location de mobilier professionnel

Si le propriétaire souhaite utiliser le statut LMP, les trois critères suivants doivent être ajoutés:

  • la location d'un appartement meublé doit rapporter plus de 23 000 euros par an,
  • les revenus locatifs doivent dépasser la moitié du revenu de l'administration fiscale (impôt sur le revenu imposable);
  • le bailleur doit inscrire le bailleur au registre du commerce et des sociétés (RCS).

Qualification de cabinet qualifié

La loi exige que les normes soient qualifiées pour le logement meublé. Le logement meublé doit être:

  • décent (locataire, risques liés au logement, équipement à usage résidentiel);
  • meublé (suffisamment équipé pour permettre au locataire de ne vivre qu'avec ses effets personnels),
  • paisible (le propriétaire ne doit pas entraver la vie du locataire en imposant ou en interdisant certaines choses).

Intérêt pour la création de SCI

La création de SCI permet à plusieurs personnes de posséder des biens et a plusieurs intérêts:

  • il se transmet plus facilement que les héritiers ou les acheteurs
  • protection des locaux en procédure collective, t
  • trouver des acheteurs plus facilement en soustrayant l'activité de l'immobilier.

Location de mobilier (professionnel ou non officiel):

Le micro plan vous donnera un taux forfaitaire de 50% (71% s'il s'agit d'un appartement meublé). Le plan actuel vous permet de déprécier la valeur du bien et de couvrir tous les coûts liés à l’activité (frais de copropriété, assurance, intérêts sur emprunt, taxe foncière, frais de gestion …).

En ce qui concerne l’amortissement, vous pouvez envisager l’option Censi-Bouvard, qui n’est possible que pour l’acquisition d’un nouveau bail. Cette option vous procure des avantages fiscaux. D'autre part, le résultat fiscal ne deviendra positif que dans quelques années.

L'amortissement classique ne permet pas les déductions fiscales, mais permet un résultat comptable négatif et non pour une certaine période.

Les revenus provenant de locations meublées, de locations à court ou à long terme, de vacances, de maisons louées de quelques semaines, de maisons de campagne ou de meublés de tourisme classés sont taxés à 17,2% sur votre panneau fiscal ainsi que sur les paiements sociaux (CSG, CRDS, RSA).

Le coût des comptables agréés est réduit de 2/3 du coût de la déduction fiscale par les propriétaires de propriétaires simplifiés qui ont été commandés par l’intermédiaire d’une société de comptabilité et qui ont choisi un visa d’impôt (limite de 915 €).

Le logement loué est une entreprise taxable (bien qu’il soit de nature légale). En conséquence, l’impôt sur le loyer est imposé dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux) plutôt que sur les revenus fonciers.

SCI

Vous avez la possibilité de soumettre SCI avec TVA ou non. En tout état de cause, les logements sont exonérés de TVA. Vous avez donc un meilleur choix de TVA que de louer un espace commercial, car vous pouvez déduire la TVA sur votre entreprise.

La TVA est disponible au niveau SCI et par lot. SCI peut être soumis à la TVA, mais pas nécessairement à toutes ses propriétés.

Le choix de l'IS est irrévocable. IR ne peut pas être retourné plus tard.

Une infrastructure d’importance communautaire en matière d’infrastructures n’a pas à soumettre ses comptes au registre chaque année, contrairement à SCI de SI.

Les plus-values ​​sont exonérées de l'impôt sur le revenu après 22 ans de détention et diminuent progressivement après la cinquième année de détention. Vous bénéficiez d'une exemption totale des droits sociaux après 30 ans.

Comptabilité, taxes et particularités sociales

Quels sont les problèmes de comptabilité pour cette catégorie d'entreprises?

Revenu imposable Les contribuables (qui gagnent 2072 revenus par an) et les partenaires avec des personnes physiques peuvent tenir des comptes de caisse.

La tenue de comptes SCI vous permet de modifier votre compte courant avec les administrations fiscales et les autres actionnaires (dans le cas d’un transfert ultérieur d’actions, le compte courant est évalué séparément). En outre, le capital de SCI, qui peut être libéré de manière différée, suit de près les droits et les contributions de chaque partenaire.

GDP applique toutes les règles de la comptabilité commerciale.

Quels sont les frais pour faire des affaires dans cette catégorie?

Toutes les entreprises paient le paquet fiscal. De plus, les entreprises doivent payer cette taxe.

Les sociétés de relations internationales ont le droit de Compta & Experts d’émettre un visa d’impôt.

Les autres déclarations et taxes sont: CFE, CVAE, DAS 2.

La littérature fiscale 2031-2033 est préparée pour les locataires meublés par des professionnels ou leur choix effectif. Pour la partie introductive, 2072 liasses sont nécessaires pour SCI. Dans le cas d'ISS, nous avons un ensemble de 2065, dont les additions sont 2033, lorsque le schéma simplifié est 2050, lorsque le mode normal est.

Leadership et stratégie spécifique

Les indicateurs suivants sont préférés pour le suivi de cette activité

  • La simulation à court terme vous permet de planifier votre imposition année après année
  • La simulation à long terme permet une stratégie fiable dans le temps et évite les surprises
  • Le suivi de vos revenus vous aidera à revoir votre stratégie de location

Pourquoi ces indicateurs sont-ils intéressants?

Les immeubles de placement sont des obligations financières importantes, mais aussi du temps.

Il est donc nécessaire de savoir exactement où cet investissement nous mènera et quel sera l’intérêt.

À cette fin, des simulations à court et à long terme, en collaboration avec votre employé dédié, vous permettront de développer une stratégie cohérente pour vos investissements afin de maximiser les profits en fonction de vos objectifs.