Comment louer une propriété en propriété commune? LMNP 2019

Comment louer une propriété en propriété commune?

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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12/12/2007

Indivision est un système qui fonctionne très bien lorsque tous les autres sont d’accord. En cas de désaccord, la location d'une propriété en commun ne l'est pas.

Si nous connaissons les difficultés de gestion des avantages indivisibles et les perturbations qui font que cette forme est différente, une extrême prudence peut dans certains cas être signalée même en l'absence d'impartialité.

Les opérations communes de gestion des actifs et de conservation doivent être effectuées conjointement.

Dans le cas de deux partenaires, aucun des deux ne peut vendre le mobilier seul, prêter ou louer des biens indivisibles, travailler ou assurer de tels biens sans le consentement de l'autre.

Un seul peut être propriétaire de la coentreprise avec un autre contrat par un accord conclu entre eux, des pouvoirs, des actes administratifs généraux et des ventes ou des dons spécifiques.

En cas d'urgence, l'un d'entre eux peut agir seul. En cas de litige sur un ou plusieurs actifs, il est toujours possible d'arrêter le Tribunal de Grande Institut, ce qui peut permettre la vente de biens immobiliers ou des mesures urgentes.

L'indivision se termine par une division qui peut survenir avec des partenaires, des partenaires ou des différends avec un accord de tribunal.

S'il est créé (donation, héritage, acquisition), l'acte doit mentionner la part de chaque copropriétaire.

C'est la partie qui devrait être maintenue lors de la distribution des bénéfices.

Il est nécessaire d'établir un accord unanime et de nommer un représentant commun.

Cet accord doit être écrit et spécifier les parties respectives des actifs et des membres indivisibles de la propriété. Cela peut être fait dans des moments difficiles ou non. S'il est difficile à déterminer, il peut être résilié à tout moment. Cet accord peut inclure la désignation d’un partenaire pour l’entretien courant. S'il y a beaucoup de biens dans la propriété indivise, dans ce cas, la récompense peut être versée pour le soutien individuel.

Théoriquement, il est possible de vendre, donner ou vendre votre bien indivisible, mais en raison d'obstacles divers (tels que le droit d'un tiers de vendre à la vente), il est préférable de dépasser cette fracture par partage, amical ou judiciaire.

Avant de le louer, chaque locataire doit signer un contrat de location d'appartement.

Ces dispositions peuvent être incluses dans la convention de divorce si celle-ci n’est pas trop ancienne et bien établie.

Le co-agent partagé collecte le loyer, paie les dépenses, les comptes, calcule les bénéfices et complote.

La comptabilité est préférable si la copropriété a un compte spécifique.