Avantages fiscaux du régime LMNP (Location meublée non professionnelle) LMNP 2019

Avantages fiscaux du régime LMNP (Location meublée non professionnelle)

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
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Tout d'abord, il est important de faire la distinction entre les locations meublées et non meublées. Les deux régimes exigent des règles communes, mais varient en fonction de la durée du bail et de l'avis de sortie. La zone de location meublée non professionnelle (LMNP) est une zone qui loue un ou plusieurs appartements meublés. Quiconque est un propriétaire loué non professionnel peut réduire le montant de leur impôt. Concentrez-vous sur les allégements fiscaux pour la location de mobilier non professionnel!

Qu'est-ce qu'un logement meublé?

Les logements meublés sont appelés logements contenant un certain nombre d'appareils électroménagers et de meubles. La liste est exhaustive, mais il s’agit en général d’un corps avec un lit fermé par un lit ou une terrasse, des volets ou des rideaux dans la chambre, une cuisine avec réfrigérateur, un congélateur, un four, un four micro-ondes et une table de cuisson, une table, des chaises, des étagères, un éclairage, des ustensiles de cuisine et des appareils ménagers. tels que des brosses et des vadrouilles.

Mode de location meublée non professionnelle (LMNP)

Un locataire meublé non professionnel est le propriétaire qui porte une ou plusieurs locations. Le loyer perçu par le propriétaire de tous les logements meublés est imposé dans la catégorie des retombées industrielles et commerciales (BIC). Le mode LMNP affecte plusieurs emplacements.

Cela comprend les logements loués, tels que les studios, les appartements, les logements avec services et les maisons de repos. Ce programme comprend également l'hébergement dans des hébergements et des fermes touristiques (précis ou saisonniers).

Les deux types de plans

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de ce régime, le locataire qui n'est pas meublé de manière professionnelle doit s'assurer que ses revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 EUR par an. Il a le choix entre un régime micro-BIC et un véritable régime.

Plan BIC

Le régime des BIC (avantages industriels et commerciaux) s'applique si le revenu ne dépasse pas 70 000 EUR. Le support représente 50% des revenus. Il n'est donc pas possible de créer des lacunes. Si vos coûts sont inférieurs au seuil de 50%, vous devez choisir le plan.

Le régime actuel

Le régime actuel s'applique si votre revenu dépasse 70 000 EUR. Cela réduit les revenus et les taxes. Les dépenses sont déduites des dépenses telles que les intérêts d'emprunt, les taxes, la main-d'œuvre, les frais d'administration et les frais d'administration.

Contrats de location non couverts par le mode LMNP

En revanche, ce système fiscal n’affecte pas les loyers provenant de loyers non meublés. Outre la résidence principale du propriétaire, il existe des hébergements et des locations de petit-déjeuner de moins de 760 € par an. Louer une ou plusieurs chambres dans le bâtiment principal du propriétaire n'est pas non plus couvert par une location meublée de manière non professionnelle.

Enfin, il convient de garder à l’esprit que les espaces commerciaux ou les bureaux ne peuvent en aucun cas bénéficier des incitations fiscales accordées aux LLIN.

Ce que vous devez savoir sur les locations meublées non professionnelles

Donc, vous devriez savoir que dans la plupart des cas, le bail est d'un an. Si cette condition est modifiée, le bailleur peut proposer au preneur de conclure le bail au moins trois mois avant la fin du bail. Si vous louez un appartement meublé pour un étudiant, la durée de location est d'au moins 9 mois et peut être renouvelée à la fin du bail.

Quant à la résiliation du bail, elle doit être faite un mois à l’avance. Les demandes doivent être adressées par lettre recommandée avec accusé de réception au titulaire. Le locateur peut également annuler le bail à tout moment en respectant un préavis de 3 mois. Enfin, il convient de noter que le dépôt est limité à deux mois de loyer, hors frais.