Avantages et formalités de SCI / SARL LMNP 2019

Avantages et formalités de SCI / SARL

 LMNP 2019

Location Meublée Non professionnelle

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SCI et sa comptabilité

La Société Civile Immobilière (SCI) est une société civile au sein de laquelle différentes personnes (ou filiales) décident de percevoir leurs biens immobiliers pour partager les profits ou les pertes de l’activité de location.

En d'autres termes, SCI peut être une société civile dotée de la personnalité juridique et reposant sur un principe immobilier.

Ce n’est qu’après 22 ans d’acquisition que la propriété est exempte de taxes. Il convient toutefois de noter que la période de conservation est calculée au moment de la souscription des actions de SCI et non au moment du transfert de la propriété.

Lors de la location d'un bien immobilier, SCI est taxé sur son chiffre d'affaires en fonction de la catégorie d'imposition des partenaires. L'imposition SCI est "transparente" si elle est soumise à l'impôt sur le revenu. En effet, le revenu de la propriété de chaque associé, qui est obtenu proportionnellement aux actions qu’il détient dans SCI, est imposé.

Toutefois, SCI peut également opter pour un impôt sur les sociétés qui aura un effet fiscal.

  • Les bâtiments peuvent être amortis, mais pas les terrains acquis, mais également déduits des coûts d'acquisition.
  • Les bénéfices peuvent être placés dans la réserve après imposition de 15% à 38120 euros et 33% de plus.

Mais il y a aussi des inconvénients à cette condition

  • Au moment de la vente, toutes les plus-values ​​sont imposées sur la société et l'amortissement doit être déduit du prix d'achat, augmentant ainsi l'assiette fiscale.
  • Vous devez tenir des comptes pour chaque déménagement au SCI

À savoir, l'affectation de SCI à IS est irrévocable. Une zone d'importance infrarouge peut décider d'appartenir au SI, mais l'inverse n'est pas possible. Il est donc nécessaire d’examiner la situation de votre SCI avec les avantages et les inconvénients de la taxation des SI avant de modifier son mode de taxation.

Les activités SCI et de location meublée ne sont pas compatibles. En fait, SCI, comme son nom l'indique, est uniquement destinée à un usage civil, tandis que l'emplacement meublé est classé comme une entreprise. Vous devez créer une famille LLC.

Family LLC et sa fiscalité

Ltd, société à responsabilité limitée, est la société la plus répandue en France. Cela limite la responsabilité des partenaires à la taille de leurs contributions. Family LLC signifie que tous les partenaires sont d'origine directe ou ont des liens familiaux étroits (frères et soeurs, parents / grands-parents, mariage / PAC).

L'avantage de ce type de LLC est qu'il peut opter pour un système d'imposition des sociétés sans aucune durée. Ainsi, les bénéfices sont distribués à chaque partenaire en fonction des actions et sont soumis à un barème d'imposition progressif et à ses propres dispositions fiscales aux partenaires commerciaux.

Pour éviter une augmentation de 25% des bénéfices, les entreprises doivent faire appel à des sociétés de gestion pour établir leurs comptes.

Toutes les SARL sont soumises à l'impôt sur les sociétés. D'autre part, il est possible de choisir la taxation IR au sein de Family LLC.

Famille SARL

Statuts de la SARL:

  • Rédaction des statuts
  • Préparation du fichier d'enregistrement "Ready"
  • Formalités impliquées.

Mission comptable annuelle:

  • Préparation des comptes annuels
  • Entrée de flux informatisée
  • Déclarations de TVA (le cas échéant)
  • Paquet fiscal BIC 2031
  • Report des informations sur les déclarations IRPP 2042.
SCI
    • Saisie électronique des documents comptables
    • Créer une déclaration SCI 2072
    • Transmission des informations à fournir sur les déclarations de revenus des partenaires 2044 et 2042.