Augmenter le marché immobilier nantais LMNP 2019

Augmenter le marché immobilier nantais

 LMNP 2019

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Prix ​​de vente et manque de ventes immobilières

Le nombre d'acheteurs dans la ville provoque une inflation des prix de l'immobilier (en moyenne 3400 € / m²). Ainsi, l'une des principales conclusions est l'appauvrissement des portefeuilles immobiliers face à la demande croissante.

Dans le premier, les appartements T2 sont les plus recherchés, idéalement situés au bord de l'Erdre. Cette zone offre un cadre de vie agréable au coeur de la ville.

Ces biens immobiliers sont également les plus populaires pour la première fois parmi les acheteurs, souvent de jeunes professionnels, qui utilisent des prix abordables pour acheter des biens immobiliers. Cependant, ils n'hésitent pas à s'éloigner de l'hypercentre pour avoir des prix plus favorables ou une plus grande surface.

Les pavillons de 100 à 120 m² sont très appréciés des familles. Pour ces biens, le prix de vente dépasse facilement les 3000 € / m².

Reconstruire une ville qui augmente le marché immobilier

La ville de Nantes est en train de changer. De nouveaux quartiers verront bientôt le jour et augmenteront le marché immobilier de la ville.

Cela est particulièrement vrai pour le projet Euronantes Gare, qui est un mélange majeur d'urbanisation. La région offre vraiment un immeuble de bureaux, mais aussi des logements, des magasins et des hôtels. La zone en expansion constante relie désormais la "zone de la gare" à la "zone de Tripode" sur l’île de Nantes.

Le développement des transports en commun qui en résulte modifie également le paysage urbain. Le prolongement de la ligne de tramway "Nord Est" relie ainsi des zones reculées telles que La Chapelle sur Erdre.

"Nantes est une ville. La qualité de vie offerte aux résidents pour les nouvelles installations est sans faille. Si beaucoup de grandes entreprises informatiques ont choisi Nantes comme siège, ce n'est rien!" confirmé par Phillipe Depuy.

Réduire les temps de vente

Le déséquilibre entre l'offre et la demande réduit le temps de transaction, qui est maintenant inférieur à 60 jours.

"Les ventes s'accélèrent, en particulier dans les quartiers très prisés des acheteurs. Récemment, j'ai vendu un appartement près de la gare en 5 jours: 15 visites et 5 offres! Si vous faites une pause, n'hésitez pas à vous placer rapidement!" conseille le conseiller Optimhome.

Nombreuses opportunités d'investissement

L'édition 2019 de l'étude menée par Optimhome & Ifop a placé la ville au deuxième rang des villes les plus attractives pour les immeubles de placement (juste après Bordeaux et Paris).

Ces données combinent la réalité. La demande d’investissement locatif est forte, en particulier pour les appartements du premier appartement. Les opportunités pour les SFR ou les colocataires motivent les investisseurs.

Connaissance: Nantes a tendance à optimiser les surfaces habitables, ce qui peut augmenter la rentabilité. Par exemple, un salon et un salon de 70 m² seront modifiés pour que l’une de ces deux pièces soit une quatrième chambre ou un bureau.