Amortissement LLN: effet – Ooreka LMNP 2019

Amortissement LLN: effet – Ooreka

 LMNP 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

Et si on se posait la mauvaise question?

Avant de gagner plus, pourquoi ne pas regarder vos possibilités et/ou contrats actuels (crédit, assurances, prévoyance, défiscalisation) pour dépenser moins?

L’herbe est toujours plus verte ailleurs jusqu’à ce qu’on se rapproche et qu’on s’aperçoive qu’il s’agit finalement de gazon en plastique…

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel qui se cachent sous votre toit pour l’exploiter et en profiter.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

Le coté bénéfique: plus le volume de demande est important et plus la négociation du meilleur taux avec nos partenaire financiers est facilité.

Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.
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L'exonération fiscale LMNP vous permet de déduire vos coûts d'investissement de vos revenus locatifs.

Amortissement différent

Pour ces dépenses déductibles, l’exonération d’impôt LMNP vous permet d’ajouter l’amortissement de l’actif comme suit:

  • Amortissement linéaire lors de l’utilisation de biens normaux:
    • 5-7 ans essentiellement du mobilier et de l'équipement;
    • 20-40 ans pour l'immobilier (HT, TVA remboursable)
  • L'amortissement n'augmente pas le déficit, il ne peut être pris en compte que pour réduire le bénéfice ou le réduire à zéro.
  • L'amortissement restant est transféré au profit de plus de 9 ans.

L'effet de l'amortissement

En pratique, cela signifie:

  • La première année, les frais sont plus élevés que les taux de location (en raison des intérêts) et suffisent à générer un déficit.
  • Il peut être intéressant de prendre en compte un "amende" de remboursement du capital: dans les premières années, vous ne payerez que des intérêts, ce qui augmentera votre déficit et donc votre déduction fiscale. (Attention toutefois à l'impact négatif d'une telle manœuvre: il faut revendre les actifs à la fin du crédit pour pouvoir les rembourser et déterminer les bénéfices immobiliers).
  • L'amortissement ne peut pas être utilisé pour augmenter ce déficit.
  • Par contre, si vos intérêts sont plus bas, vos dépenses déductibles diminueront dans quelques années et les bénéfices augmenteront progressivement.
  • Vous pouvez ensuite utiliser l’amortissement pour réduire ce bénéfice ou même le réduire à zéro.
  • En raison de la dépréciation, aucun remboursement n'est facturé.