7 arguments qui sont l’autre pour la connaissance LMNP 2019

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Je reçois régulièrement des courriels sur les investissements en SCI (immobilier). Pour ceux qui n'ont jamais entendu parler de SCI, voici le concept que j'ai trouvé sur "Droit-Finance": "A SCI ou une société immobilière est un accord de partenariat en vertu duquel plusieurs personnes (partenaires) décident de partager un ou plusieurs biens afin de partager les avantages ou les avantages de l’économie qui peut en découler; s'engager à faire une perte. Il s’agit donc d’une société civile dotée d’une personnalité juridique et d’un objet immobilier. "

Mais comme je ne suis pas un expert dans ce domaine, j'ai préféré m'adresser à celui qui sait vraiment bien: Paul Aubé, qui n'est pas un blogueur, mais son auteur. Guide SCILa Bible pour ceux qui veulent investir SCI. Je lui ai donc demandé d'écrire un article non publié sur son blog!

Bonne lecture

Il existe différentes stratégies immobilières Dans SCI IS (impôt sur le revenu des sociétés) seul.

Mais seulement ici, c'est effrayant. Peut-être toi aussi. Vous en avez entendu parler, parfois souvent … Mais il y a aussi des sujets qui, même après de nombreuses études, vous font sentir que vous n'avez pas traité cette question.

SCI EST est l'un de ces sujets. Nous avons tendance à nous perdre. Nous ne sommes jamais sûrs d'avoir toutes les entrées et tous les extraits. Sauf peut-être un point. Une chose ne vous a pas échappé. Cela rappelle simplement la lourde imposition qui s’applique à la valeur du surplus associée à la revente des marchandises! Et tu as raison! Ce point fiscal important est l’une des nombreuses contradictions SCI EST.

Cependant, il serait dommage de ne pas essayer d’approfondir les intérêts qu’une société SCI EST.

C'est le but de cet article! Comme vous le comprenez, je vais expliquer les raisons ici SCI EST ne pas avoir à rougir leurs contribuables: soulagement par le travail ou en mode LMNP.

Voyons pourquoi SCI EST peut être un outil très efficace pour investir dans l'immobilier.

Allons-y!

N ° 1 IS: Une taxe qui évolue favorablement pour les investisseurs

L'impôt sur le revenu des sociétés n'a pas beaucoup changé au cours des dernières décennies. Depuis les années 1980, alors qu’il était de 45%, il a diminué (sauf à la fin des années 90).

Aujourd'hui, si votre bénéfice est inférieur à 38 120 €, seuls 15% seront taxés. En effet, les conditions d’accès à ce taux réduit sont diverses et laissent tous ses propriétaires libres SCI EST profitez-en

À partir de 38120 euros, le taux IS est de 28% pour les bénéfices jusqu'à 500 000 euros, suivi de 33,33%.

À compter du 1er janvier 2019, un bénéfice total supérieur à 38 120 EUR sera imposé à 28%. Au cours des cinq dernières années, l'IS a progressivement diminué jusqu'à 25%!

Donc, vous comprenez que EST:

  • devient de plus en plus intéressant même lorsque la taxe change sous son propre nom, comme l'exonération fiscale sur les capitaux propres en 2012 (de 15 à 30 ans);
  • est un foie relativement stable. Contrairement à la fiscalité des particuliers, les entreprises doivent être stables dans le temps pour éviter des déséquilibres financiers aux entreprises françaises.

Cela permet une vision à long terme. Et une perspective à long terme est un concept très important de la gestion d'actifs!

# 2 La soi-disant taxation opaque

Le principal intérêt de SI est de séparer le SCI et votre impôt personnel. Un IS n’a pas de passerelle entre une banque professionnelle et une banque personnelle.

La conséquence directe est qu’il n’ya aucun risque que l’imposition élevée des revenus locatifs soit bientôt respectée… après l’utilisation des sols.

Nous parlons ici de taxation opaque, pas de taxation transparente dans SCI IR.

Veuillez noter qu'il n'y a que deux fonds SCI:

  • en versant des dividendes, ces derniers sont soumis à des cotisations de sécurité sociale et à un impôt sur le revenu ou à un taux forfaitaire de 30% du montant distribué;
  • payer un revenu. Par conséquent, vous devez payer des cotisations de sécurité sociale (jusqu'à 45% du revenu net versé) et un impôt sur le revenu.

Il faut bien admettre que l’argent qui provient de SCI est lourdement taxé. Cependant, à mon avis, ce point est compensé par le fait que c'est vous qui décidez quand vous voulez prendre cet argent. Cela nous apporte l’avantage suivant: votre contrôle fiscal.

# 3 Contrôle total du système fiscal

Ceci est une conséquence directe de la répartition de vos revenus avec le bénéficiaire de SCI. Vous avez un contrôle presque total sur l'impact des impôts sur vos revenus de location. Vous avez donc besoin de plus ou presque pas de souci de l'impact fiscal de votre projet de location. Et cela, tout l'immobilier pendant la détention!

C'est très pratique … Plus besoin de vous inquiéter du montant des taxes et de la stratégie que votre immobilier va développer quand vous commencerez à grandir.

# 4 imposition différée

Comme je vous l'ai dit dans l'introduction, l'argument le plus connu et le plus important pour les investisseurs est qu'il s'agit d'une revente. Et encore une fois, c'est très important. Nous ne pouvons pas le nier.

Cependant, je propose cet argument sous un angle différent. Faisons-le en parallèle. Imaginez-vous en train de signer une offre de rénovation d'un appartement de revente. Un artiste qui a été très accommodant, accepte que cela ne sera pas payé pendant toute la durée des travaux, mais seulement après la revente de votre appartement.

Alors, il vous dit: "Vous pouvez utiliser l'argent qui me revient pour acheter un autre bien". En cas de compensation, il demandera une petite compensation financière.

Ce serait bien, non? Eh bien, personnellement, je n'ai pas encore rencontré cet artisan. Mais si vous le connaissez, son numéro de téléphone ne me dérange pas!

D'autre part, l'exemple de l'artisan est complètement irréaliste si SCI est vraiment réel!

Sauf qu'il existe une autorité fiscale qui propose des frais après la revente de la propriété … Encore une fois, vous avez la possibilité de vendre la taxe par choix.

J'avoue que quand je le pensais, j'ai eu un clic sur ma tête.

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