Sociétés en concession ou titres de propriété SCPI 2019

Sociétés en concession ou titres de propriété

 SCPI 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat ou votre capital.

Il est question aujourd’hui de la Société Civile de Placement Immobilier. C’est un secteur d’investissement trop peu connu du grand public (peut-être que certains préfèrent le garder au chaud?).
Toujours est-il qu’il s’agit d’une gestion d’épargne et de patrimoine avec des avantages que vous devez connaitre.

L’investissement SCPI en 2019 est un outil idéal pour bien épargner, préparer sa retraite mais aussi diversifier son patrimoine. De nombreuses SCPI sont sur le marché français. Le choix doit répondre à vos objectifs et respecter vos contraintes.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera avant que des changements ne s’opèrent par nos dirigeants.

Que ce soit avec nos service de conseiller en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne le saurez jamais.

Ce service vous est proposé de manière gratuite et sans engagement du formulaire à l’appel du courtier inclus.

Suite à une demande croissante depuis ces dernières semaines, notre équipe d’experts croule sous les demandes de contact pour comparer les meilleures opportunités sur les différents marchés financier.

Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

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Le coté négatif: cette demande accrue limite l’accès à certains visiteurs.

Remplissez le formulaire pour voir s’il reste encore des créneaux disponibles pour vous. Et le cas échéant, un conseiller vous contactera.

Ces derniers jours, on a appris la première grossesse de la socialiste, non pas déjà basée sur la capture de capital pour investir dans l'immobilier, mais sur l'apport de la nature (immobilier) des concessionnaires de l'agence immobilière. Nous verrons ce qu’ils sont et quels en sont les principaux avantages et inconvénients avant qu’ils ne deviennent réalité.

SOCIMIS EN CONTRIBUTION, DETERMINANT

En analysant le processus de création de ces sociétés d’investissement immobilier, les principales caractéristiques seront les suivantes:

Contribution à l'équité: Les différents partenaires qui sont coordonnés par le patron contribuent au socio-capital sous forme d’immobilier en termes de rentabilité, c’est-à-dire que ce n’est pas de l’argent, mais en forme. L'évaluation de cette contribution doit être effectuée par un évaluateur commun et indépendant.

Participation basée sur les contributions: Les partenaires "contributeurs" auront un pourcentage des capitaux propres de la communauté proportionnel aux capitaux propres apportés par leurs biens à la communauté par rapport aux capitaux propres finaux de la société.

SOCIMIS EN CONTRIBUTION, PROS ET CONC

À partir des deux anciens locaux, nous pourrions définir les vertus et les problèmes les plus importants auxquels le modèle de titre de cette propriété est confronté.

AVANTAGES

liquidité: Le fait que l’échange de biens immobiliers contre des valeurs mobilières dans une société cotée en bourse signifie que les propriétaires aux détaillants disposent d’actifs beaucoup plus liquides.

Économies d'impôt les plus disponibles: Les détaillants peuvent bénéficier des avantages fiscaux de socimis (1% de l’impôt sur les sociétés) sans devoir disposer d’une valeur nette de 5 millions d’euros pour créer leur propre société.

INCONVÉNIENTS

Critères de sélection du portefeuille: Il semble logique de penser que les sociétés possibles devraient être rationalisées par types de biens immobiliers et de lieux (critères de portefeuille et diversification du portefeuille), de sorte que sosimi ne soit pas un produit immobilier fourre-tout que le propriétaire ait uniquement contribué à faire bénéficier à socimi d'incitations fiscales.

Évaluation des propriétés: Comme dans toute société de contribution, il est difficile de s’entendre avec les propriétaires sur l’évaluation de leurs propriétés par rapport aux autres, car il y aura des propriétés avec la même évaluation aujourd’hui, mais avec un potentiel totalement différent à moyen terme.

Structure financière de la voiture: En leur permettant de louer les propriétés à la communauté, il sera difficile de comprendre pourquoi certains partenaires bénéficiant d'un financement provenant de leurs propriétés plus favorables doivent accepter des structures passives plus pauvres des propriétés des autres partenaires. Il semble nécessaire que la dette soit structurée de manière plus homogène lorsque le véhicule est structuré, ce qui demandera un travail supplémentaire à la direction.

Nous verrons comment ce nouveau type d'investissement immobilier se développera au cours des prochains mois et sa structure définitive en ce qui concerne le marché.

Iñigo Corres

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