Devrions-nous investir dans l'IPAC en 2016? SCPI 2019

Devrions-nous investir dans l'IPAC en 2016?

 SCPI 2019
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat ou votre capital.

Il est question aujourd’hui de la Société Civile de Placement Immobilier. C’est un secteur d’investissement trop peu connu du grand public (peut-être que certains préfèrent le garder au chaud?).
Toujours est-il qu’il s’agit d’une gestion d’épargne et de patrimoine avec des avantages que vous devez connaitre.

L’investissement SCPI en 2019 est un outil idéal pour bien épargner, préparer sa retraite mais aussi diversifier son patrimoine. De nombreuses SCPI sont sur le marché français. Le choix doit répondre à vos objectifs et respecter vos contraintes.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
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Définition de SCPI

Il existe une société immobilière dans laquelle UCITS / SICAV investit financièrement. Facilité d’investissement composée de plusieurs centaines voire de milliers d’investisseurs individuels ou institutionnels s’appuyant sur des biens tertiaires (bureaux, murs de magasins, centres commerciaux, logistique d’entrepôts commerciaux typiques) ou des logements (logements, logements / retraités, bâtiments éducatifs tels que crèches ou écoles privées) ).

L'ensemble du portefeuille immobilier SCPI est loué pour obtenir un revenu de prêt. Chaque investisseur reçoit sa part du revenu proportionnellement à sa participation dans le capital de SCPI. Il y a deux familles principales: ceux qui offrent un revenu élevé (basé sur des sociétés immobilières); ceux soutenus par le régime fiscal Malraux, le régime de déficit en actifs et le régime de Pinel (basé sur l'immobilier résidentiel).

Ce sont SCPI de performance qui représentent plus de 90% du capital réuni par les investisseurs. Il convient de noter que les sociétés civiles investissant dans l'immobilier ne sont pas nouvelles. Le premier date des années 1960.

Atout indéniable

Le principal avantage de l'IPAC est l'absence totale de problèmes de gestion locative. En effet, l'ensemble du processus est géré par une société de gestion dont la seule activité est. Ces gestionnaires sont pour la plupart des filiales de grandes banques. Assurer la sécurité d'un actionnaire, mais peut-être parfois un peu de temps pour investir dans tel ou tel bâtiment. La banque finance ce dernier parce qu’elle a l’intention de maintenir de bonnes relations d’affaires avec, par exemple, un grand promoteur immobilier.

Le deuxième atout, la concentration des risques locatifs. Le portefeuille immobilier SCPI est différent du secteur (bureaux, commerces, logements, etc.) et géographique (Paris intra-muros, Ile de France, province ou Europe). Mais avant tout, il s’agit du parc de centaines de lots de bâtiments loués par des centaines voire des milliers de locataires distincts. Par exemple, le premier SCPI français comprend plus de 900 bâtiments d’une valeur supérieure à 2 milliards d’euros. Plus de 1 500 locataires gagnent des revenus locatifs pour plus de 25 000 porteurs de parts.

Enfin, le retour sur investissement dépasse les classes d'actifs et est très cohérent. En 2015, la rentabilité moyenne du PIB était supérieure d'environ 4% à 4%. T. Brochure A. La raison est simple: la société immobilière loue plus cher et moins avec des restrictions que l'immobilier résidentiel. Pour preuve, le bureau premium du quartier central des affaires de Paris (CBD) offre un rendement d'environ 3,5%. Les bureaux de La Défense produisent environ + 5% par an. Lorsque Roissy Logistics Warehouse fournit une rentabilité d’environ 8% par an. La rentabilité moyenne de ces investissements immobiliers permet de proposer des SCPI aux investisseurs allant de + 4% à + 6% par an.

Le bon moment pour investir?

En raison de la force de ces qualités indiscutables, les FPI ont augmenté depuis 2008. Aucune autre classe d’actifs n’offre actuellement un aussi bon ratio revenu / risque. Bovins Épargnants: En 2015, plus de 3 milliards d'euros ont été collectés. 2016 devrait suivre la même tendance. Mais existe-t-il un risque de surchauffe?

Le problème est que les gestionnaires achètent des immeubles à un très bon prix. Les revenus de la location payée ou même de la baisse des revenus se sont détériorés mécaniquement. En 2007, le chiffre d’affaires était toujours supérieur à 6%. En outre, les gestionnaires de fonds augmentent fortement le prix de leurs actions dans leurs SCPI. Le mouvement est général.

Veuillez également noter la prolongation de cette période, qui commence à la date d'entrée en vigueur de l'actionnariat jusqu'au premier loyer, qui dure 3 ou 4 mois, voire 5 mois, selon la SCPI. Certains gestionnaires ont trouvé une réponse partielle en tirant des actifs à des prix intéressants en dehors de la France: l'Allemagne, en particulier le Benelux ou l'Espagne. La surchauffe semble certaine. La vigueur de l’économie est cruciale pour la bonne performance des FPI.

Ils sont davantage liés aux difficultés économiques du pays qu'au logement. Les entreprises qui louent des biens immobiliers à Scpi ajustent leurs coûts; Gold Real Estate est un produit coûteux qui n’est pas si compliqué à optimiser pour la société.

La période d'investissement est la clé

Même avec des difficultés, les FPI continuent d’offrir l’une des meilleures relations risque / rendement du monde des investissements.

Pour un investisseur qui envisage un investissement à long terme pour prendre sa retraite et recevoir une rente, l’achat d’actions de sociétés de placement immobilier civil est tout à fait approprié. D'autre part, un investisseur qui souhaite obtenir des avantages à court terme est induit en erreur. La revente à court terme est inappropriée entre la dépréciation des contributions et la stagnation des prix de l'immobilier.

OPCI: une bonne alternative

Lancé en 2008, il n'y a pas si longtemps, l'OPCI constitue une avancée intéressante. Il s’agit d’un hybride entre SCPI et OPCVM. La poche immobilière oscille entre 60% et 90%, le reste pouvant être investi dans des titres de la société de gestion, des fonds du marché monétaire, des obligations ou des actions.

Avec l'OPCI, le conducteur a plus d'investissement. L'épargnant peut bénéficier d'une plus grande diversification et, surtout, d'une plus grande liquidité.