PEL-CEL 2019: Combien puis-je réellement emprunter? Crédit immobilier 2019 meilleur taux

PEL-CEL 2019: Combien puis-je réellement emprunter?

 Crédit immobilier 2019 meilleur taux
En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

La pierre est aujourd’hui l’investissement préféré des français et ce n’est pas pour rien.

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel de l’investissement locatif et la tranquillité de l’achat de sa maison principale.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
Voilà pourquoi vous lisez ce message aujourd’hui.
Passez à l’action sinon rien ne changera.

De quelle manière allez-vous utiliser cet argent récupéré des loyers de vos locataires ou l’argent non donné à votre propriétaire (vous êtes le seul à avoir cette réponse)?

Que ce soit avec nos service de courtier en ligne ou un autre, faites le test sinon vous ne le saurez jamais.

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Comme souvent cela entraîne deux conséquences, une positive et une négative (on commence par laquelle?)…

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Travailler, acheter une résidence principale, avec tellement de dépenses qu’il faut des fonds. Le plan d'épargne des ménages (PEL) et le compte d'épargne logement (CEL) permettent aux particuliers d'allouer de l'argent pour obtenir un prêt hypothécaire à un bon prix (et un bonus de l'État) pour l'achat. appartement ou maison. Voici combien vous pouvez emprunter.

Combien emprunter avec ELP?

Une hypothèque peut être obtenue avec le PEL, mais sous certaines conditions car elle est réglementée. Tout dépend de la date d'ouverture.

Si vous avez atteint le plafond de paiement de 61 200 euros, vous pouvez emprunter le montant maximal 92 000 €. Ce montant dépend de l'intérêt gagné pendant votre période d'épargne.

Que pouvez-vous financer avec votre PEL?

1. TSt Mars 2011

Si vous voulez acheter une autre maison, prenez la route. Un prêt hypothécaire ne peut pas être obtenu via son PEL.

Le PEL est réservé à votre résidence principale pour occuper ou prévoyez occuper les deux tiers de l’année. Cela vous permet d’acheter votre maison, mais aussi de faire des réparations majeures ou des extensions.

D'autres utilisations pour sauver votre maison sont également possibles:

  • Investir dans un parking s'il se trouve près de votre appartement.
  • L'achat d'actions REIT (immobilier), à condition que les neuf dixièmes de votre résidence principale est faite.

Pour les contrats signés avant le 28 février 2011

La loi est plus souple pour les anciens PEL, en particulier pour la résidence secondaire, car il est possible d'utiliser votre maison pour l'acheter ou la construire.

Cependant, soyez prudent: vous devez en acheter un nouveau.

Autre largeur d'anciens contrats: achat d'un hôtel ou d'un hébergement touristique pour touristes.

Tout sur le prêt logement: comment l'obtenir?

Vous devez avoir un PEL depuis au moins 3 ans. Chaque année, il génère un taux d’intérêt sur le compte d’épargne qui, après augmentation, détermine le montant du crédit.

Comme vous pouvez le constater, plus vous épargnez longtemps, plus votre vignette épargne logement est élevée.

Pour connaître le montant de l’intérêt que vous avez déjà, il suffit de regarder votre déclaration: il convient de la noter.

À quelle vitesse?

Le prix change en fonction de la date de début et de la date de fin de votre plan d'épargne-logement.

À l'heure actuelle, avec la baisse des taux hypothécaires, le taux de prêt du PEL pourrait être supérieur à l'offre habituelle de la banque.

Les prêts au logement ne doivent pas dépasser 92 000 EUR.

Pouvez-vous vendre votre PEL?

Vos droits sur le PEL sont transférables au sein de la même famille: conjoint, frères et soeurs, ascendants et descendants.

Le nouveau bénéficiaire peut ainsi collecter un certain nombre de systèmes pour tirer pleinement parti des avantages potentiels d'un tel arrangement financier.

En cas de décès, il est possible de hériter d'un plan d'épargne logement s'il n'y a qu'un seul successeur et si la banque y consent. Il y a alors deux PEL légalement. Sinon, le plan est terminé.

Avons-nous deux PEL?

Plusieurs PEL ne sont pas autorisés.

Quelles sont les sanctions?

Vous pouvez perdre les intérêts déjà gagnés et les emprunteurs liés.

exception

Comme toujours en France, il existe une exception qui confirme la règle. Ainsi, l'héritier peut bien hériter du PEL, qui n'a pas encore atteint l'âge de quatre ans.

Si vous vous trouvez dans une telle situation, vous aurez la possibilité de retirer ce PEL tout en étant le vôtre. Cette double détention n'est pas limitée dans le temps.

Combien emprunter avec CEL?

Moins intéressant que son grand frère, CEL peut toujours compléter ce projet d’achat immobilier par un prêt connexe.

En fonction des intérêts que vous avez accumulés pendant vos années de dépôt, vous pouvez emprunter jusqu’à 23 000 €. Veuillez noter que les prêts CEL et PEL ne peuvent dépasser 92 000 EUR.

Une règle intéressante

Vous devez avoir accumulé des intérêts tout au long de l'année de dépôt. Ils doivent être d'au moins 75 € pour l'achat d'un bien immobilier ou 22,50 € pour un travail spécifique (y compris l'énergie).

La base de calcul diffère de celle du plan d’épargne car les frais ne sont pas fixés à l’avance et ajustés en conséquence.

Il n'est pas possible d'emprunter plus de 23 000 € avec votre CEL. Le meilleur moyen est de contacter votre conseiller bancaire et de faire les calculs avec votre achat.

Avantages du CEL

N'oublions pas la cerise sur le gâteau: la prime versée par l'État pour la mise en place de la CEL. Il est unique et vous l’obtenez en même temps que les polices.

Si le taux d’intérêt du compte d’épargne n’est pas très élevé, il existe un bonus gouvernemental clair. C'est égal à la moitié payée depuis l'ouverture du compte d'épargne. Sa limite est de 1 144 euros.

CEL a également intérêt à être exonéré de l'impôt sur le revenu et de la redevance de l'État. Cependant, il paie 2 taxes sociales.

Avons-nous 2 CEL?

La règle est un peu moins souple que le PEL. Les CEL multiples sont interdits. Si vous héritez d'une personne qui en a une, celle-ci sera fermée et le montant sera hérité.

Je vous rappelle également que si vous avez ELP et CEL, ils doivent être ouverts dans la même banque.

Comment sécuriser votre prêt bancaire?

Cependant, lorsque ELP et CEL sont des droits ouverts, le banquier est souverain dans l’évaluation de sa situation personnelle et le remboursement de sa dette.

Rien ne garantit que votre banque acceptera le crédit. Posséder un PEL peut ne pas constituer une garantie de solvabilité.

Si votre banque refuse votre demande et soulève une objection, vous pouvez contacter une autre institution financière.

Si vous avez plusieurs CEL dans différentes banques, vous avez deux solutions: que les banques concluent un accord ou que la banque donne à la banque le plan de dépôt qui l'intéresse le plus.

En cas de remboursement anticipé, vérifiez vos conditions bancaires.

Que faire si vous refusez de donner une hypothèque?

Le refus de votre banque peut avoir plusieurs raisons:

Vous êtes demandeur d'emploi

Dans ce cas, lisez notre article sur les opportunitésobtenir un prêt immobilier en étant au chômage.

Vous avez des difficultés avec votre situation FICP

Solution possible: emprunter à l'étranger. Cependant, nous ne recommandons pas cette approche car il est possible que votre situation se détériore davantage.

Mieux vaut régler ses dettes en France avant de partir dans un autre pays.

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