Impôt sur le revenu immobilier: mode micro-pays ou mode réel? Crédit immobilier 2019 meilleur taux

Impôt sur le revenu immobilier: mode micro-pays ou mode réel?

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En cette période tendue sur le plan social, sur un fond de hausse du carburant, CSG et axes diverses, que vous soyez salarié, fonctionnaire, indépendant ou retraité, vous cherchez de façon naturelle des solutions concrètes et rapides à mettre en place pour augmenter votre pouvoir d’achat.

Votre premier réflexe est de vous demander comment obtenir plus de revenus?

La pierre est aujourd’hui l’investissement préféré des français et ce n’est pas pour rien.

Je ne vais pas vous faire une leçon financière, vous êtes tout à fait capable de comprendre rapidement le potentiel de l’investissement locatif et la tranquillité de l’achat de sa maison principale.

Vous avez surement effectué de nombreuses recherches sur le sujet.
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Impôt sur le revenu immobilier: mode micro-pays ou mode réel? (Crédit photo: Fotolia)

Si vous louez une propriété vide (non meublée), le revenu que vous en déduisez est soumis à l'impôt sur le revenu. Selon votre situation, deux systèmes d’imposition peuvent être utilisés: le mode réel et le régime de micro-terres. Avantages, points d'attention, quel régime choisir?

Remarque: la location immobilière fait partie d'un autre système fiscal (location meublée non professionnelle ou location meublée professionnelle)

Votre revenu immobilier est supérieur à 15 000 euros par an

Si le revenu de votre propriété dépasse 15 000 euros, vous devez choisir le système fiscal actuel. Les revenus immobiliers moins les dépenses (c'est-à-dire les loyers moins les coûts) sont inclus dans l'impôt sur le revenu et les cotisations de sécurité sociale (17,2%). L'avantage de la commande réelle est que les frais peuvent être déduits. Plus intéressant encore, vos coûts sont importants.

Coûts déductibles

Les coûts déductibles de la propriété sont les suivants:

  • coûts liés à l'utilisation du bien immobilier (frais d'agence, primes d'assurance, frais d'association, taxe immobilière)
  • frais d'intérêts sur emprunts
  • frais de réparation, d'entretien et de réparation

Déficit foncier

Si les dépenses déductibles sont supérieures au revenu de la propriété, on parle de déficit foncier. Comment ça marche? Tout d'abord, vous devez déduire l'impôt foncier de l'intérêt du prêt.

Si le résultat est négatif, le déficit en résultant sera déduit de votre revenu au cours des dix prochaines années.

Si le résultat est positif, le montant reçu sera déduit du montant des frais de fonctionnement et des coûts de main-d'œuvre:

– Si le résultat est positif, il n'y a pas de déficit.
– Si le résultat est négatif, le déficit sera comptabilisé dans vos revenus à venir (salaires, etc.) jusqu'à 10 700 € par an.

Afin de déduire le déficit immobilier de votre revenu, vous devez continuer à louer le bien de manière efficace et continue pendant au moins 3 ans.

Votre revenu immobilier est inférieur à 15 000 € par an

Si le revenu de votre propriété est inférieur à 15 000 €, vous avez le choix: vous pouvez choisir le mode actuel ou le mode micro.

Dans le cas de la microgestion, seuls 70% de votre revenu brut (c’est-à-dire les loyers) sont soumis à l’impôt sur le revenu. L'objectif du système de mise à la terre est de simplifier la déclaration de revenus: les coûts sont calculés au taux forfaitaire de 30% du revenu brut. Vous ne pouvez pas déduire les coûts réels. Les revenus fonciers relèvent également des cotisations de sécurité sociale (17,2%).

Ce régime est donc intéressant si vos dépenses déductibles sont inférieures à 30% du revenu de la propriété.

Remarque: il existe des cas qui ne vous permettent pas de bénéficier d'un mode micro-pays, par exemple, si vous avez une propriété avec un appareil fiscal (Robien, Borloo, etc.).

Si votre revenu est inférieur à 15 000 € par an et que vous souhaitez choisir un véritable plan, sachez que cette option vous engagera pour trois ans et s'appliquera à l'ensemble du revenu du ménage.